2014造價工程師造價管理理論與法規(guī)知識點二十
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4.3 建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系和工程造價控制
一.建設(shè)工程各階段工程造價的關(guān)系
由表及里、由粗到細、逐步細化、最終形成的過程
二.建設(shè)工程各階段工程造價控制
1.有效控制工程造價的原則
1)以設(shè)計階段為重點的建設(shè)全過程造價控制考過 工程造價控制的關(guān)鍵在于施工前的投資決策和設(shè)計階段。
2)主動控制，以取得令人滿意的結(jié)果
3)技術(shù)與經(jīng)濟相結(jié)合是控制工程造價最有效的手段
三.工程造價控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)
1.決策階段做好投資估算
2.設(shè)計階段強調(diào)限額設(shè)計
3.招投標階段重視施工招標
4.施工階段加強合同管理與事前控制：動態(tài)糾偏，事前控制工作重點是控制工程變更和防止索賠發(fā)生。
4.4 建設(shè)工程造價的計價方法
一.工程造價計價的基本方法
1.從工程費用計算角度分析，工程造價計價的順序
分部分項工程單價-單位工程造價-但項工程造價-建設(shè)項目總造價
2.影響工程造價的主要因素：單位價格和實物工程數(shù)量
3.對基本子項的單位價格分析，可以有以下兩種形式
1)直接費單價：單位價格=Σ(分部分項工程的資源要素消耗量×資源要素的價格)
形成工程建設(shè)定額 影響工程造價的關(guān)鍵因素，取市場價格
?、侔l(fā)包人工程估價的定額反映的是社會平均生產(chǎn)力水平;
②承包人工程估價的定額反映的是該企業(yè)技術(shù)與管理水平。
2)綜合單價：《建筑工程工程量清單計價規(guī)范》，是完成工程量清單中一個規(guī)定計量單位項目所需的人工費，材料費、機械使用費、管理費和利潤，并考慮風險點因素組成。而規(guī)費和稅金，是在求出單位工程分部分項工程費、措施項目費和其它項目費后再統(tǒng)一計價，最后匯總得出單位工程造價。
二.工程定額計價與工程量清單計價方法的異同
我國目前工程計價模式實行"雙軌制"
1.工程定額計價法
1)第一階段：收集資料
2)第二階段：熟悉圖紙和現(xiàn)場
3)第三階段：計算工程量。有條件的盡量分層、分段、分部位計算，再將同類項加以合并，編制工程量匯總表
4)第四階段：套定額單價。注意分項工程名稱、規(guī)格和計算單位的一致性，定額換算，可補充定額編制
5)第五階段：編制工料分析表。根據(jù)分部分項工程的實物工程量及定額中項目所列的用工工日及材料數(shù)量，計算出各分部分項工程所需的人工及材料費，相加匯總得單位工程所需各類人工和材料的數(shù)量。
6)第六階段：費用計算。工程實物量--直接工程費--直接費、間接費、利潤及稅金--工程造價
7)第七階段：復核。
8)第八階段：編制說明。
2.工程量清單計價法
1)第四階段：工程量清單項目組價。套價的結(jié)果是該清單項目的綜合單價。
2)第五階段：分析綜合單價。一個工程量清單項目有一個或幾個定額子目組成，將各定額子目的綜合單價匯總累加，再除以該清單項目的工程數(shù)量，即得該清單項目的綜合單價。
3)第六階段：費用計算。分部分項工程費、措施項目費、其它項目費、規(guī)費、稅金匯總的工程造價
分部分項工程費=Σ分部分項工程量×分部分項工程項目綜合單價
由人工費、材料費、機械費、管理費和利潤組成。
措施項目費=Σ措施項目工程量×措施項目綜合單價 或措施項目費=Σ分部分項工程費×費率
單位工程造價=分部分項工程費+措施項目費+其它項目費+規(guī)費+稅金
單項工程造價=Σ單位工程造價 建設(shè)項目總造價=Σ單項工程造價
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