建筑面積計算規則

　　注意：

　　(1)三個關鍵數：2.2m，2.1m，1.2m;

　　(2)五個關鍵詞：圍護結構、層高(2.2m)、凈高(2.1m、1.2m)、設計加以利用、自然層;

　　(3)歸納計算全面積的項目;

　　(4)歸納計算1/2面積的項目;

　　(5)歸納不計算建筑面積的項目。

　　(1)單層建筑物的建筑面積，應按其外墻勒腳以上結構外圍水平面積計算，并應符合下列規定：

　　1)單層建筑物高度在2.20m及以上者應計算全面積;高度不足2.20m者應計算1/2面積。

　　2)利用坡屋頂內空間時凈高超過2.10m的部位應計算全面積：凈高在1.20～2.10m的部位應計算1/2面積;凈高不足1.20m的部位不應計算面積。

　　(2)單層建筑物內設有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(3)多層建筑物

　?、偈讓討雌渫鈮漳_以上結構外圍水平面積計算;

　?、诙蛹耙陨蠘菍討雌渫鈮Y構外圍水平面積計算。

　　③層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算l/2面積。

　　(4)多層建筑物屋頂內和場館看臺下，

　?、佼斣O計加以利用時凈高超過2.10m的部位應計算全面積;

　?、趦舾咴?.20～2.10m的部位應計算1/2面積;

　　(5)地下室、半地下室(車間、商店、車站、車庫、倉庫等)，包括相應的有永久性頂蓋的出入口，應按其外墻上口(不包括采光井、外墻防潮層及其保護墻)外邊線所圍水平面積計算。

　　①層高在2.20m及以上者應計算全面積;

　?、趯痈卟蛔?.20m者應計算1/2面積。

　?、郛斣O計不利用或室內凈高不足1.20m時不應計算面積。

　　(6)坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎架空層

　　①設計加以利用并有圍護結構的，層高在2.20m及以上的部位應計算全面積;層高不足2.20m的部位應計算1/2面積。

　　②設計加以利用、無圍護結構的建筑吊腳架空層，應按其利用部位水平面積的1/2計算;

　　③設計不利用的深基礎架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內、場館看臺下的空間不應計算面積。

　　(7)建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。

　?、匍T廳、大廳內設有回廊時，應按其結構底板水平面積計算。

　?、趯痈咴?.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(8)建筑物間有圍護結構的架空走廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　(9)立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(10)有圍護結構的舞臺燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算l/2面積。

　　(11)建筑物外有圍護結構的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊，應按其圍護結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算l/2面積。有永久性頂蓋無圍護結構的應按其結構底板水平面積的1/2計算。

　　(12)有永久性頂蓋無圍護結構的場館看臺應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。

　　(13)建筑物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2.20m者應計算1/2面積。

　　(14)設有圍護結構不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應按其底板面的外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積;層高不足2。20m者應計算1/2面積。

　　(15)建筑物內的室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應按建筑物的自然層計算。

　　按建筑物的自然層計算：樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應;變形縫。

　　遇躍層建筑，其共用的室內樓梯應按自然層計算;上下兩錯層戶室共用的室內樓梯，應選上一層的自然層計算面積。

　　(16)雨篷結構的外邊線至外墻結構外邊線的寬度超過2.10m者，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算。

　　(17)有永久性頂蓋的室外樓梯，應按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算。若最上層樓梯無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，上層樓梯不計算面積，上層樓梯可視為下層樓梯的永久性頂蓋，下層樓梯應計算面積。

　　(18)建筑物的陽臺均應按其水平投影面積的l/2計算。

　　(19)有永久性頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的l/2計算。

　　(20)高低聯跨的建筑物，應以高跨結構外邊線為界分別計算建筑面積;其高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

　　(21)以幕墻作為圍護結構的建筑物，應按幕墻外邊線計算建筑面積。

　　(22)建筑物外墻外側有保溫隔熱層的，應按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積。

　　(23)建筑物內的變形縫，應按其自然層合并在建筑物面積內計算。

　　(24)下列項目不應計算面積

　　1)建筑物通道(騎樓、過街樓的底層)。

　　2)建筑物內的設備管道夾層。

　　3)建筑物內分隔的單層房間，舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺等。

　　4)屋頂水箱、花架、涼棚、露臺、露天游泳池。

　　5)建筑物內的操作平臺、上料平臺、安裝箱和罐體的平臺。

　　6)勒腳、附墻柱、垛、臺階、墻面抹灰、裝飾面、鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調機外機擱板(箱)、飄窗、構件、配件、寬度在2.10m及以內的雨篷以及與建筑物內不相連通的裝飾性陽臺、挑廊。

　　7)無永久性頂蓋的架空走廊、室外樓梯和用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯。

　　8)自動扶梯、自動人行道。扶梯、自動人行道實際上屬于設備，不應該計算建筑面積;

　　9)獨立煙囪、煙道、地溝、油(水)罐、氣柜、水塔、貯油(水)池、貯倉、棧橋、地下人防通道、地鐵隧道。

　　練習題：

　　1.根據《建筑工程建筑面積計算規范》，坡屋頂內空間利用時，建筑面積的計算，說法正確的是

　　( )。

　　A.凈高大于2.10m計算全面積

　　B.凈高等于2.10m計算1/2全面積

　　C.凈高等于2.0m計算全面積

　　D.凈高小于1.20m不計算面積

　　E.凈高等于1.20m不計算面積

　　答案：ABD

　　2.關于建筑面積計算，正確的說法是( )。

　　A.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間層高不足2.2m按1/2計算面積

　　B.建筑物凹陽臺計算全部面積，挑陽臺按1/2計算面積

　　C.設計不利用的深基礎架空層層高不足2.2m按1/2計算面積

　　D.建筑物雨篷外挑寬度超過1.2m按水平投影面積1/2計算

　　答案：A

　　3.以下應計算全部建筑面積的是( )。

　　A.層高2.3m的地下商場

　　B.層高2.1m的半地下貯藏室

　　C.外挑寬度2.2m的懸挑雨篷

　　D.屋面上有頂蓋和1.4m高的鋼管圍欄涼棚

　　答案：A

　　4.下列按水平投影面積1/2計算建筑面積的有( )。

　　A.屋頂上層高2.10m有圍護結構的水箱間

　　B.單排柱車棚

　　C.無永久性頂蓋的室外樓梯

　　D.寬度2.20m獨立柱雨篷

　　E.無永久性頂蓋的架空走廊

　　答案：A、B、D

　　5.計算建筑面積規定中按自然層計算的內容有( )。

　　A.室外樓梯

　　B.電梯井、管道井

　　C.門廳、大廳

　　D.樓梯間

　　E.變形縫

　　答案：BDE

　　6.下列不計算建筑面積的內容有( )。

　　A.突出墻外有圍護結構的櫥窗

　　B.300mm寬的變形縫

　　C.挑出墻外1.5m的懸挑雨篷

　　D.設備管道夾層

　　E.建筑物之間有頂蓋的架空走廊

　　答案：C、D

　　7.根據《建筑工程建筑面積計算規范》，不應計算建筑面積的是( )。

　　A.建筑物外墻外側保溫隔熱層

　　B.建筑物內的變形縫

　　C.無永久性頂蓋的架空走廊

　　D.有圍護結構的屋頂水箱間

　　答案：C

　　8.上下兩個錯層戶室共用的室內樓梯，建筑面積應按( )。

　　A.上一層的自然層計算

　　B.下一層的自然層計算

　　C.上一層的結構層計算

　　D.下一層的結構層計算

　　答案：A

　　9.計算建筑面積時，正確的工程量清單計算規則是( )。

　　A.建筑物頂部有圍護結構的樓梯間，層高不足2.20m的不計算

　　B.建筑物外有永久性頂蓋的無圍護結構走廊，層高超過2.20m計算全面積

　　C.建筑物大廳內層高不足2.20m的回廊，按其結構底板水平面積的1/2計算

　　D.有永久性頂蓋的室外樓梯，按自然層水平投影面積的1/2計算

　　E.建筑物內的變形縫應按其自然層合并在建筑物面積內計算

　　答案：CDE

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