造價工程師竣工決算知識點:新增資產價值的確定
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三、新增資產價值的確定
1. 新增固定資產價值的確定
新增固定資產價值的計算是以獨立發揮生產能力的單項工程為對象的，在計算時應注意以下幾種情況：
(1)對于為了提高產品質量、改善勞動條件、節約材料消耗、保護環境而建設的附屬輔助工程，只要全部建成，正式驗收交付使用后就要計入新增固定資產價值。
(2)對于單項工程中不構成生產系統，但能獨立發揮效益的非生產性項目，如住宅、食堂、醫務所、托兒所、生活服務網點等，在建成并交付使用后，也要計算新增固定資產價值。
(3)凡購置達到固定資產標準不需安裝的設備、工器具，應在交付使用后計入新增固定資產價值。
(4)屬于新增固定資產價值的其他投資，應隨同受益工程交付使用的同時一并計入。
(5)交付使用財產的成本，應按下列內容計算：
1)房屋、建筑物、管道、線路等固定資產的成本包括：建筑工程成本和應分攤的待攤投資;
2)動力設備和生產設備等固定資產的成本包括：需要安裝設備的采購成本，安裝工程成本，設備基礎支柱等建筑工程成本或砌筑鍋爐及各種特殊爐的建筑工程成本，應分攤的待攤投資;
3)運輸設備及其他不需要安裝的設備、工具、器具、家具等固定資產一般僅計算采購成本，不計分攤的“待攤投資”。
(6)共同費用的分攤方法。一般情況下，建設單位管理費按建筑工程、安裝工程、需安裝設備價值總額作比例分攤，而土地征用費、地質勘察和建筑工程設計費等費用按建筑工程造價比例分攤，生產工藝流程系統設計費按安裝工程造價比例分攤。
2. 新增無形資產價值的計算
(1)專利權的計價。專利權分為自創和外購兩類。自創專利權的價值為開發過程中的實際支出，主要包括專利的研制成本和交易成本。由于專利權是具有獨占性并能帶來超額利潤的生產要素，因此，專利權轉讓價格不按成本估價，而是按照其所能帶來的超額收益計價。
(2)如果非專利技術是自創的，一般不作為無形資產入賬，自創過程中發生的費用，按當期費用處理。對于外購非專利技術，應由法定評估機構確認后再進行估價，其方法往往通過能產生的收益采用收益法進行估價。
(3)商標權的計價。如果商標權是自創的，一般不作為無形資產入賬，而將商標設計、制作、注冊、廣告宣傳等發生的費用直接作為銷售費用計入當期損益。只有當企業購入或轉讓商標時，才需要對商標權計價。商標權的計價一般根據被許可方新增的收益確定。
(4)當建設單位向土地管理部門申請土地使用權并為之支付一筆出讓金時，土地使用權作為無形資產核算;當建設單位獲得土地使用權是通過行政劃撥的，這時土地使用權就不能作為無形資產核算;在將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規定補交土地出讓價款時，才作為無形資產核算。
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