2013造價工程師考點:固定資產投資估算方法
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1 固定資產投資估算方法
1.1 靜態投資部分的估算方法
1.1.1 單位生產能力估算法
C1―已建類似項目的投資額;
C2―擬建項目投資額;
Q1―已建類似項目的生產能力;
Q2―擬建項目的生產能力;
f―不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等的綜合調整系數。
單位生產能力估算法估算誤差較大，可達±30%。
1.1.2 生產能力估算法
x 生產能力指數
誤差可控制在±20%以內。
1.1.3 系數估算法
也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備費為基數，以其他工程費占主體工程費的百分比為系數估算項目總投資的方法。
1.1.3.1 設備系數法。以擬建項目的設備費為基數，根據已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等占設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。
C――擬建項目投資額;
E――擬建項目設備費;
p1、p2、p3????已建項目中建安費及其他工程費等占設備費的比重;
f1、f2、f3???由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調整系數;
I――擬建項目的其他費用。
1.1.3.2 主體專業系數法。以擬建項目中投資比重較大，并與生產能力直接相關的工藝設備投資為基數，根據已建同類項目的有關統計資料，計算出擬建項目各專業工程(總圖、土建、采暖、給排水、管道、電氣、自控等)占工藝設備投資的百分比，據以求出擬建項目各專業投資，然后加總即為項目總投資。
p`1、p`2、p`3???已建項目中各專業工程費用占設備費的比重。
1.1.3.3 朗格系數法。這種方法是以設備費為基數，乘以適當系數來推算項目的建設費用。
C――總建設費用;
E――主要設備費;
Ki――管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數;
KC――管理費、合同費、應急費等項費用的總估算系數。
總建設費用與設備費用之比為朗格系數KL。即：
朗格系數法估算誤差在10%o/15%。
1.1.4 比例估算法
I――擬建項目的建設投資;
K――主要設備投資占擬建項目投資的比例;
n――設備種類數;
Qi――第i種設備的數量;
pi――第i種設備的單價(到廠價格)。
1.1.5 指標估算法
1.2 建設投資動態部分估算方法
建設投資動態部分主要包括價格變動可能增加的投資額、建設期利息兩部分內容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態部分的估算應以基準年靜態投資的資金使用計劃為基礎來計算，而不是以編制的年靜態投資為基礎計算。
1.2.1 漲價預備費的估算
PF 漲價預備費; It―第t年投資計劃額;
F―年均投資價格上漲率; N―建設期年份數。
1.2.2 匯率變化對涉外建設項目動態投資的影響及計算方法
(1)外幣對人民幣升值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額增加。
(2)外幣對人民幣貶值。項目從國外市場購買設備材料所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少;從國外借款，本息所支付的外幣金額不變，但換算成人民幣的金額減少。
1.2.3 建設期利息的估算
各年應計利息=(年初借款本息累計+本年借款額/2)×年利率
年初借款本息累計=上一年年初借款本息累計+上年借款+上年應計利息
本年借款=本年度固定資產投資―本年自有資金投入
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