快看這里！2025年一建《管理》第三章核心考點全在這里

更新時間：2025-09-02 09:34:46 來源：環球網校

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摘要一建《管理》第三章在2024年考試中占分高達23分！本文凝練出本章6個核心高頻考點，覆蓋常見命題點以及易錯難點。備考時間有限？把握這些重點精華，助你快速掌握管理科目，輕松攻克高分考點！

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考點1、招標程序

招標程序	1.施工招標準備	組建招標組織；辦理招標申請手續；進行招標策劃；編制資格預審文件和招標文件
	1.施工招標準備	招標策劃包括：劃分施工標段、確定承包模式、選擇合同計價方式等
	2.施工招標過程	發布招標公告或發出投標邀請書；資格預審；發售招標文件和現場踏勘；開標與評標
	3.施工決標成交	確定中標人；合同談判；簽訂合同

考點2、施工投標

1、投標報價策略

策略	適用條件
可選擇報高價的情形	施工條件差的工程（如條件艱苦、場地狹小或地處交通要道等）；專業要求高的技術密集型工程且施工單位在這方面有專長，聲望也較高；總價低的小工程，以及施工單位不愿做而被邀請投標，又不便不投標的工程；特殊工程，如港口碼頭、地下開挖工程等；投標對手少的工程；工期要求緊的工程；支付條件不理想的工程【條件苛刻、自己比較牛、對手少】
可選擇報低價的情形【24年單】	施工條件好的工程，工作簡單、工程量大而其他施工單位都可以做的工程（如大量土方工程、一般房屋建筑工程等）；施工單位急于打入某一市場、某一地區，或雖已在某一地區經營多年，但即將面臨沒有工程的情況，機械設備無工地轉移時；附近有工程而本項目可利用該工程的機械設備、勞務或有條件短期內突擊完成的工程；投標對手多，競爭激烈的工程；非急需工程；支付條件好的工程【條件簡單、自己比較弱、對手多】

考點3、專業分包與勞務分包合同管理

1、專業分包合同管理

1）專業分包合同文件組成及優先解釋順序

（1）合同協議書;（2）中標通知書（如有時）;（3）分包人的投標函及報價書;（4）除總包合同工程價款之外的總包合同文件;（5）專用合同條款;（6）通用合同條款;（7）合同工程建設標準、圖紙;（8）合同履行過程中，承包人和分包人協商一致的其他書面文件。

2）專業分包合同有關各方的權利和義務

承包人的權利和義務

（1）就分包工程范圍內的有關工作，承包人可以隨時向分包人發出指令，分包人應執行承包人根據分包合同發出的所有指令。

（2）承包人應提供總包合同（有關承包工程價格內容除外）供分包人查閱

（3）承包人應完成的工作通常有：

① 向分包人提供根據總包合同由發包人辦理的與分包工程相關的各種證件、批件、各種相關資料，向分包人提供具備施工條件的施工場地。

②組織分包人參加發包人組織的圖紙會審，向分包人進行設計圖紙交底。

③ 提供合同專用條款中約定的設備和設施，并承擔因此發生的費用。

④ 隨時為分包人提供確保分包工程的施工所要求的施工場地和通道等，滿足施工運輸的需要，保證施工期間的暢通。

⑤ 負責整個施工場地的管理工作，協調分包人與同一施工場地的其他分包人之間的交叉配合，確保分包人按照經批準的施工組織設計進行施工。

⑥ 為運至施工場地內用于分包工程的材料和待安裝設備辦理保險。發包人已經辦理的保險視為承包人辦理的保險。

承包人未履行上述各項義務，導致工期延誤或給分包人造成損失的，承包人賠償分包人的相應損失，順延延誤的工期。

分包人的權利和義務

（1）應全面了解總包合同中除價格內容以外的各項規定，應履行并承擔總包合同中與分包工程有關的承包人的所有義務和責任

（2）分包人應完成的工作通常有：

① 按照分包合同約定，對分包工程進行設計（分包合同有約定時）、施工、竣工和保修。

② 按照合同專用條款約定的時間，完成規定的設計內容，報承包人確認后在分包工程中使用。承包人承擔由此發生的費用。

③ 向承包人提交一份詳細施工組織設計，承包人應在專用條款約定的時間內批準，分包人方可執行。

④ 分包人應允許承包人、發包人、項目監理機構及其三方中任何一方授權的人員在工作時間內，合理進入分包工程施工場地或材料存放的地點，以及施工場地以外與分包合同有關的分包人的任何工作或準備的地點，分包人應提供方便。

⑤ 已竣工工程未交付承包人之前，分包人應負責已完分包工程的成品保護工作，保護期間發生損壞，分包人自費予以修復；承包人要求分包人采取特殊措施保護的工程部位和相應的追加合同價款，雙方在合同專用條款內約定。

承包人應提供總包合同（有關承包工程的價格內容除外）供分包人查閱。

分包人須服從承包人轉發的發包人或監理人與分包工程有關的指令。未經承包人允許，分包人不得以任何理由與發包人或監理人發生直接工作聯系，分包人不得直接致函發包人或項目監理機構，也不得直接接受發包人或監理人的指令。

考點4、工程承包風險管理

1、工程承包風險管理計劃

編制依據	（1）工程范圍說明；（2）招投標文件與工程合同；（3）工作分解結構；（4）項目管理策劃結果；（5）項目管理機構風險管理制度；（6）其他相關信息和歷史資料。
內容	（1）風險管理目標；（2）風險管理范圍；（3）可使用的風險管理方法、措施、工具和數據；（4）風險跟蹤要求；（5）風險管理責任和權限；（6）必需的資源和費用預算。項目風險管理計劃應在工程開工前編制完成，可在實施過程中根據風險變化進行調整，并經工程承包單位授權人批準后實施。
管理程序	風險識別	項目風險識別可采用專家調查法、財務報表法、初始清單法、流程圖法、統計資料法等方法。項目風險識別報告應包括下列內容：（1）風險源的類型、數量；（2）風險發生的可能性；（3）風險可能發生的部位及風險的相關特征。
	風險評估	（1）風險評估內容。主要包括：①風險因素發生的概率；②風險損失量；③風險等級。（2）風險評估方法。主要包括：①風險因素發生的概率估計；②風險損失量估計；③風險等級評估。（3）風險評估報告。內容包括：①各類風險發生的概率；②可能造成的損失量和風險等級；③風險相關的條件因素。	MHVHLMHVLLM ①很小（VL）;②小（L）;③中等（M）;④大（H）;⑤很大（VH）。
	風險應對【24年多】	（1）風險規避。（2）風險減輕。（3）風險轉移。①保險轉移。②非保險轉移：A.工程分包。B.簽訂合同時明確計價方式。C.第三方擔保。（4）風險自留。風險自留經常采用的措施是建立應急儲備。應急儲備是為應對風險而預留的時間或預算（資金）。因此，應急儲備主要有兩種：預算儲備和時間儲備。
	風險監控	施工承包單位應收集和分析與施工承包風險相關的各種信息，獲取代表風險程度和水平的風險信號，預測未來風險和提出預警，并將風險預警納入施工進展報告

考點5、工程擔保【24年單】

	投標擔保	履約擔保	預付款擔保	工程款支付擔保	工程質量保證金
時間	隨同投標文件提交	簽訂合同前	收到預付款的同時	簽訂合同時	從應付工程款中扣
主體	投標人→招標人	中標人→招標人	承包人→發包人	發包人→承包人	承包人→發包人
目的	保證投標人在遞交投標文件后不得撤銷投標文件，中標后不得無正當理由不與招標人訂立合同，在簽訂合同時不得向招標人提出附加條件或者不按照招標文件要求提交履約擔保	發包人為防止施工承包單位不履行合同或違約，用來彌補給發包人造成的經濟損失	保證承包人能夠按合同規定進行施工，償還發包人已支付的全部預付金額	為防止發包人隨意拖欠工程款保護承包人利益而實施。發包人要求承包人提供履約擔保的，發包人應向承包人提供支付擔保	用以保證承包人在缺陷責任期內對工程施工質量缺陷進行維修的資金實質上是為保證承包人履行施工合同而進行的一種擔保
額度	保證金不得超過招標項目估算價2%;投標保證金有效期應與投標有效期一致	履約保證金不得超過中標合同金額的10%	保函的擔保金額應與預付款金額相同;相應遞減	/	質量保證金預留比例不得高于工程價款結算總額的3%
退還	投標截止前撤回:應自收到投標人書面撤回通知之日起5日內退還投標截止后撤銷:招標人可以不退還投標保證金	發包人應在工程接收證書頒發后28天內將履約擔保退還	/	/	/

考點6、工程保險

1、建筑工程一切險

概念	建筑工程一切險是指以建設工程為標的，對建設工程整個施工期間工程本身、施工機具和工地設備因自然災害或意外事故造成的物質損失給予賠償的保險
投保人和被保險人	建筑工程一切險以發包人和承包人的共同名義投保，被保險人包括發包人、總承包人、分包人、發包人聘用的監理人員、與工程有密切關系的單位或個人，如貸款銀行等。
保險期限	建筑工程一切險采用的是工期保險單，即保險期限是從投保工程動工之日起直至工程驗收之日止。具體時間由投保人與保險人協商確定。
保險項目和責任范圍	物質損失部分的保險責任主要有保險單中列明的各種自然災害和意外事故，如洪水風暴、水災、暴雨、地陷、冰雹、雷電、火災、爆炸等多項，同時還承保盜竊、工人或技術人員過失等人為風險，以及原材料缺陷或工藝不善引起的事故
免責范圍	（1）設計錯誤引起的損失和費用；（2）自然磨損、內在或潛在缺陷、物質本身變化、自燃、自熱、氧化、銹蝕、滲漏、鼠咬、蟲蛀、大氣（氣候或氣溫）變化、正常水位變化或其他漸變原因造成的保險財產自身的損失和費用；（3）因原材料缺陷或工藝不善引起的保險財產本身的損失以及為換置，修理或矯正這些缺點錯誤所支付的費用；（4）非外力引起的機械或電氣裝置損壞，或施工用機具、設備、機械裝置失靈造成的本身損失；（5）維修保養或正常檢修的費用；（6）檔案、文件、賬簿、票據、現金、各種有價證券、圖表資料及包裝物料的損失；（7）貨物盤點時發現的盤虧損失；（8）領有公共運輸行駛執照的，或已由其他保險予以保障的車輛、船舶和飛機的損失；（9）在保險單保險期限終止前，被保險財產中已由工程所有人簽發完工驗收證書或驗收合格或實際占有或使用或接收的部分。

2、安裝工程一切險

概念	安裝工程一切險是指以各種大型機器、設備安裝工程為標的，對承保機械和設備在安裝過程中因自然災害或意外事故所造成的物質損失、費用損失承擔賠償責任的保險。
保險期限	安裝工程一切險的保險期限原則上也是規定自投保工程動工之日起直至工程驗收之日止。特殊情況需要延長保險期間的，必須事先獲得保險人的書面同意。
保險項目	安裝項目（包括被安裝的設備價、運費、保費、關稅等和安裝費）;土建工程項目；施工用機器及設備（需附清單）;清除殘骸費用；專業費用。
免責范圍	除建筑工程一切險中所提及事項外，安裝工程一切險還會免賠因超負荷、超電壓、碰線等電氣原因所造成的電氣設備或電氣用具本身的損失。