2016一建《建設工程法規及相關知識》要點：1Z301041物權的法律特征和主要種類

更新時間：2016-05-26 09:31:20 來源：環球網校

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　　1Z301040 建設工程物權制度(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　《物權法》是規范財產關系的民事基本法律。其立法目的是為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權。

　　物權是一項基本民事權利，也是大多數經濟活動的基礎和目的。在建設工程活動中涉及的許多權利都是源于物權。建設單位對建設工程項目的權利來自于物權中最基本的權利――所有權，施工單位的施工活動是為了形成《物權法》意義上的物――建設工程。

　　1Z301041物權的法律特征和主要種類(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　一、物權的法律特征

　　2007年3月頒布的《物權法》規定，本法所稱物權，是指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　所有民事主體都能夠成為物權權利人，包括法人、法人以外的其他組織、自然人。物權的客體一般是物，包括不動產和動產。不動產，是指土地以及房屋、林木等地上定著物。動產是指不動產以外的物。

　　物權具有以下特征：(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　1.物權是支配權。物權是權利人直接支配的權利，即物權人可以依自己的意志就標的物直接行使權利，無須他人的意思或義務人的行為介入。

　　2.物權是絕對權。物權的權利人可以對抗一切不特定的人。物權的權利人是特定的，義務人是不特定的，且義務內容是不作為，即只要不侵犯物權人行使權利就履行義務。

　　3.物權是財產權。物權是一種具有物質內容的、直接體現為財產利益的權利。財產利益包括對物的利用、物的歸屬和就物的價值設立的擔保。(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　4.物權具有排他性。物權人有權排除他人對于他行使物權的干涉。而且同一物上不許有內容不相容的物權并存，即“一物一權”.

　　二、物權的種類

　　物權包括所有權、用益物權和擔保物權。

　　(一)所有權

　　所有權是所有人依法對自己財產(不動產或動產)所享有的占有、使用、收益和處分的權利。它是一種財產權，又稱財產所有權。所有權是物權中最重要也最完全的一種權利。當然，所有權在法律上也受到一定限制。最主要的限制是，為了公共利益的需要，依照法律規定的權限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個人的房屋及其他不動產。

　　財產所有權的權能，是指所有人對其所有的財產依法享有的權利，包括占有權、使用權、收益權、處分權。

　　1.占有權

　　占有權是指對財產實際掌握、控制的權能。占有權是行使物的使用權的前提條件，是所有人行使財產所有權的一種方式。占有權可以根據所有人的意志和利益分離出去，由非所有人享有。例如，根據貨物運輸合同，承運人對托運人的財產享有占有權。

　　2.使用權

　　使用權是指對財產的實際利用和運用的權能。通過對財產實際利用和運用滿足所有人的需要，是實現財產使用價值的基本渠道。使用權是所有人所享有的一項獨立權能。所有人可以在法律規定的范圍內，以自己的意志使用其所有物。

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　　3.收益權

　　收益權是指收取由原物產生出來的新增經濟價值的權能。原物新增的經濟價值，包括由原物直接派生出來的果實、由原物所產生出來的租金和利息、對原物直接利用而產生的利潤等。收益往往是因為使用而產生的，因而收益權也往往與使用權聯系在一起。但是，收益權本身是一項獨立的權能，而使用權并不能包括收益權。有時，所有人并不行使對物的使用權，仍可以享有對物的收益權。

　　4.處分權

　　處分權是指依法對財產進行處置，決定財產在事實上或法律上命運的權能。處分權的行使決定著物的歸屬。處分權是所有人的最基本的權利，是所有權內容的核心。

　　(二)用益物權(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　用益物權是權利人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。用益物權包括土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權和地役權。

　　國家所有或者國家所有由集體使用以及法律規定屬于集體所有的自然資源，單位、個人依法可以占有、使用和收益。此時，單位或者個人就成為用益物權人。因不動產或者動產被征收、征用，致使用益物權消滅或者影響用益物權行使的，用益物權人有權獲得相應補償。

　　(三)擔保物權(環球網校一級建造師頻道整理物權的法律特征和主要種類)

　　擔保物權是權利人在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，依法享有就擔保財產優先受償的權利。債權人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現其債權，需要擔保的，可以依照《物權法》和其他法律的規定設立擔保物權。

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