一建考試法規1Z304014 建設工程工期和支付價款的規定考點
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【摘要】一級建造師考試于9月份開考，各位一級建造師考生正在緊張復習中，對于一建備考而言，復習中充分掌握考點則至關重要，環球 網校一級建造師考試頻道特地整理一級建造師考點復習資料供各位考生學習，本文為一建考試法規1Z304014 建設工程工期和支付價款的規定考點， 希望各位考生能將一級建造師考點融會貫通，環球網校助各位一級建造師考生一臂之力!
1Z304014 建設工程工期和支付價款的規定(環球網校一級建造師工程法規工期相關知識點)
一、建設工程工期(環球網校一級建造師工程法規工期相關知識點)
2013年《施工合同示范文本》規定，工期指在合同協議書約定的承包人完成工程所需的期限，包括按照合同約定所作的期限變更。(環球網校一級建造師工程法規工期相關知識點)
(一)開工日期
(二)暫停施工
(三)工期順延
(四)竣工日期
竣工日期是指發包人、承包人在協議書中約定，承包人完成承包范圍內工程的絕對或相對的日期。
二、工程價款的支付
約定不明的處理：
1、按照合同有關條款或者交易習慣確定;
2、如果仍不能確定的：
(1)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;
(2)依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行;
(3)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
(一)支付工程竣工結算價款的前提條件和支付程序
1、工程經竣工驗收合格是承包人取得工程價款的前提條件。
2、工程預付款、進度款的支付程序按照合同約定進行。
(二)合同價款的確定
1、招標工程的合同價款由發、承包人依據中標通知書中的中標價格在協議書內約定。
2、非招標工程的合同價款由發包人、承包人依據工程預算書在協議書內約定。合同價款的確定方式有固定價格合同、可調價格合同、成本加酬金合同。
3、“黑白合同”：以備案的中標合同作為結算工程價款的根據。
(三)解決工程價款結算爭議的規定
1.視為發包人認可承包人的單方結算價
當事人約定，發包人收到竣工結算文件后，在約定期限內不予答復，視為認可竣工結算文件的，按照約定處理。承包人請求按照竣工結算文件結算工程價款的，應予支持。
2.對工程量有爭議的工程款結算
3.欠付工程款的利息支付
發包人拖欠承包人工程款，不僅應當支付工程款本金，還應當支付工程款利息。
(1)利息計付標準
有約定的，按照約定處理;
沒有約定的，按照中國人民銀行發布的同期同類貸款利率計息。
(2)利息日
利息從應付工程價款之日計付。當事人對付款時間沒有約定或者約定不明的，下列時間視為應付款時間：
1)建設工程已實際交付的，為交付之日;
2)建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日;
3)建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日。
4.工程墊資的處理
(1)當事人對墊資和墊資利息有約定，墊資及其利息的，法院應予支持;但是約定的利息計算標準高于中國人民銀行發布的同期同類貸款利率的部分除外。
(2)當事人對墊資沒有約定的，按照工程欠款處理。
(3)當事人對墊資利息沒有約定，承包人請求支付利息的，不予支持。
5.承包人工程價款的優先受償權
(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。(優先于什么權利)
(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。
(3)建筑工程價款包括承包人為建設工程應當支付的工作人員報酬、材料款等實際支出的費用，不包括承包人因發包人違約所造成的損失。
(4)建設工程承包人行使優先權的期限為6個月，自建設工程竣工之日或者建設工程合同約定的竣工之日起計算。
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【真題】
1. 合同內容約定不明確，不能達成補充協議，按照交易習慣不能解決時，根據我國《合同法》的規定，正確的說法是( )?！?012】
A.履行地點不明確，給付貨幣的，在給付貨幣一方所在地履行
B.履行費用負擔不明確的，由債權人承擔
C.質量要求不明確，可按照國家標準、行業標準履行
D.履行期限不明確，債務人可以隨時履行，但應當給對方必要的準備時間
E.價款不明確的，可按照合同簽訂時履行地的市場價格履行
【答案】CDE
【解析】
根據《合同法》規定，合同內同約定不明確時：
(一)質量要求不明確的，按照國家標準、行業標準履行;沒有國家標準、行業標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。
(二)價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行;依法應當執行政府定價或者政府指導價的，按照規定履行。
(三)履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行;交付不動產的，在不動產所在地履行;其他標的，在履行義務一方所在地履行。
(四)履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。
(五)履行方式不明確的，按照有利于實現合同目的的方式履行。
(六)履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。
可知ABE均有錯誤
2. 某施工合同中約定墊資但未約定墊資利息，施工企業請求法院判決建設單位返還墊資及利息時，根據相關法律規定可以預見的判決結果是( )。【2011】
A.返還墊資并按銀行同期貸款利率支付利息
B.認定墊資違法，利息予以沒收
C.返還墊資但不支付利息
D.返還墊資并雙倍支付利息持
【答案】C
3. 發包人和承包人在合同中約定墊資但沒有約定墊資利息，后雙方因墊資返還發生糾紛訴至法院。關于該墊資的說法，正確的是( )?！?012】
A.發包人應返還承包人的墊資，但可以不支付利息
B.法律規定禁止墊資，雙方約定的墊資條款無效
C.雙方約定的墊資條款有效，發包人應返還承包人墊資并支付利息
D.墊資違反相關規定，應予以沒收
【答案】A
4. 施工單位與建設單位簽訂施工合同，雙方沒有約定付款時間，后因利息計算產生爭議，則下列有關工程價款應支付日期的表述正確的有( )。【2009】
A.建設工程沒有交付的，為提交驗收報告之日
B.建設工程已實際交付的，為交付之日
C.建設工程沒有交付的，為提交竣工結算文件之日
D.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為人民法院判決之日
E.建設工程未交付，工程價款也未結算的，為當事人起訴之日
【答案】BCE
5. 根據合同法及相關規定，承包人行使優先受償權的期限應當自建設工程( )起計算?！?011】
A.合同訂立之日
B.實際竣工之日
C.開工之日
D.保修期屆滿之日
E.合同約定竣工之日
【答案】BE
【解析】記憶內容，只要記住是竣工之日就行。
6. 某商品房開發工程因故停建，承包人及時起訴要求結算工程款并勝訴，法院在對該項目進行拍賣執行中，有許多債權人主張權利，各債權人的清償順序依法應為( )?！?014】
A.全款購房人、承包人、抵押權人、普通債權人
B.承包人、抵押權人、普通債權人、全款購房人
C.抵押權人、普通債權人、全款購房人、承包人
D.普通債權人、全款購房人、承包人、抵押權人
【答案】A
【解析】
2002年6月發布的《最高人民法院關于建設工程價款優先受償權問題的批復》中規定：
(1)人民法院在審理房地產糾紛案件和辦理執行案件中，應當依照《合同法》第286條的規定，認定建筑工程的承包人的優先受償權優于抵押權和其他債權。
(2)消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。因此，A正確。
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