投資估算的編制方法

　　按照我國現(xiàn)行項目投資管理規(guī)定，建設項目建設投資按照費用性質(zhì)劃分，可分為建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用、預備費(含基本預備費和價差預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設期貸款利息等內(nèi)容。項目投資估算的內(nèi)容與構成相同于建設項目費用構成(見第二節(jié)圖22―5)。

　　建設投資分為靜態(tài)投資和動態(tài)投資兩部分。建設靜態(tài)投資部分包括：建筑安裝工程費、設備及工器具購置費、工程建設其他費用及基本預備費等內(nèi)容;而動態(tài)投資部分包括建設期價差預備費(亦稱漲價預備費)、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅、建設期貸款利息。

　　㈠靜態(tài)投資的估算

　　工業(yè)項目的投資估算大多以設備費為基礎進行，民用項目則以建筑工程投資估算為基礎。

　　1.按設備費用的百分比估算法(比例估算法)

　　設備購置費用在靜態(tài)投資中占有很大比重。在項目規(guī)劃或可行性研究中，對工程情況不完全了解，不可能將所有設備開出清單;但根據(jù)工業(yè)生產(chǎn)建設的經(jīng)驗，輔助生產(chǎn)設備、服務設施的裝備水平與主體設備購置費用之間存在著一定的比例關系，類似地，設備安裝費與設備購置費用之間也有一定的比例關系。因此，在對主體設備或類似工程情況已有所了解的情況下，有經(jīng)驗的造價工程師往往采用比例估算的辦法估算投資，而不必分項去詳細計算。這種方法在實際中有很多的應用，下面介紹兩種具體計算方法。

　　⑴以擬建項目或裝置的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目或裝置的建筑安裝工程費和其他費用等占設備價值的百分比，求出相應的建筑安裝及其他有關費用，其總和即為項目裝置的投資。

　　⑵以擬建項目中的最主要、投資比重較大、并與生產(chǎn)能力直接相關的工藝設備的投資(包括運雜費及安裝費)為基數(shù)，根據(jù)同類型的已建項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目的各專業(yè)工程(總圖、土建、采通、給排水、管道、電氣及電信、自控及其他費用等)占工藝設備投資的百分比，據(jù)以求出各專業(yè)的投資，然后把各部分投資費用(包括工藝設備費)相加求和，即為項目的總費用。

　　2.資金周轉率法

　　國外的化學工業(yè)的資金周轉率近似為l.0，生產(chǎn)合成甘油的化工裝置的資金周轉率為1.41。

　　這種方法比較簡便，計算速度快，但精確度較低，可用于投資機會研究及項目建議書階段的投資估算。

　　3.朗格系數(shù)法

　　以設備費用為基礎，乘以適當?shù)南禂?shù)來推算項目的建設費用。

　　4.生產(chǎn)能力指數(shù)法

　　根據(jù)已建成的、性質(zhì)類似的建設項目(或生產(chǎn)裝置)的投資額和生產(chǎn)能力，以及擬建項目(或生產(chǎn)裝置)的生產(chǎn)能力，估算建設項目的投資額。

　　5.綜合指標投資估算法

　　對于房屋、建筑物進行造價估算，經(jīng)常采用綜合指標投資估算法。

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　　㈡動態(tài)投資的估算

　　動態(tài)投資主要包括價格變動可能增加的投資額(價差預備費)、建設期利息和固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等三部分內(nèi)容，如果是涉外項目，還應該計算匯率的影響。動態(tài)投資的估算應以基準年靜態(tài)投資的資金使用計劃額為基礎來計算以上各種變動因素，而不是以編制年的靜態(tài)投資為基礎計算。

　　1.價差預備費(亦稱漲價預備費)的估算

　　價差預備費是指從估算年到項目建成期間內(nèi)，預留的因物價上漲而引起的投資費用增加額。

　　價差預備費的估算方法，一般根據(jù)國家規(guī)定的投資綜合價格指數(shù)，按估算年份價格水平的投資額為基數(shù)，采用復利方法計算。

　　當投資估算年份與項目開工年份是在同一年時，則按下列公式計算：

　　式中V――建設期價差預備費;

　　Kt――建設期中第t年投資使用計劃額;應包括工程費用、其他費用及基本預備費;

　　n――建設期總年數(shù);

　　t――建設期年度;

　　f――年投資價格上漲指數(shù)(即年價格變動率)。

　　2.建設期投資貸款利息

　　建設期投資貸款利息，是指建設項目使用投資貸款在建設期內(nèi)應歸還的貸款利息。貸款利息應以建設期工程造價扣除資本金后的分年度資金供應計劃為基數(shù)，計算逐年應付利息。

　　3.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

　　固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅自2000年起暫停征收。

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