投資估算的編制內(nèi)容和深度

　　㈠投資估算的編制內(nèi)容

　　投資估算是確定和控制建設(shè)項目全過程的各項投資總額，其估算范圍涉及建設(shè)投資前期、建設(shè)實(shí)施期(施工建設(shè)期)和竣工驗收交付使用期(生產(chǎn)經(jīng)營期)各個階段的費(fèi)用支出。

　　全廠性工業(yè)項目或整體性民用工程項目(如小區(qū)住宅、機(jī)關(guān)、學(xué)校、醫(yī)院等)，應(yīng)包括廠(院)區(qū)紅線以內(nèi)的主要生產(chǎn)項目，附屬項目、室外工程的豎向布置土石方、道路、圍墻大門、室外綜合管網(wǎng)、構(gòu)筑物和廠區(qū)(庭院)的建筑小區(qū)、綠化等工程，還應(yīng)包括廠區(qū)外專用的供水、供電、公路、鐵路等工程費(fèi)用以及為建設(shè)工程的發(fā)生的其他費(fèi)用等，從籌建到竣工驗收交付使用的全部費(fèi)用。

　　投資估算文件，一般應(yīng)包括投資估算編制說明及投資估算表。

　　1.編制說明包括

　　⑴工程概況。

　　⑵編制原則。

　　⑶編制依據(jù)。

　　⑷編制方法。

　　⑸投資分析。應(yīng)列出按投資構(gòu)成劃分、按設(shè)計專業(yè)劃分和按生產(chǎn)用途劃分的三項投資百分比分析表。

　　⑹主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。如單位產(chǎn)品投資指標(biāo)等，與已建成或正在建設(shè)的類似項目投資做比較分析，并論述其產(chǎn)生差異的原因。

　　⑺存在的問題和改進(jìn)建議。

　　2.總估算表

　　⑴總估算表是由按工程系統(tǒng)劃分的工程費(fèi)用估算與其他費(fèi)用，工程預(yù)備費(fèi)，固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅，建設(shè)期貸款利息等構(gòu)成。

　　⑵總估算表的構(gòu)成。

　　1)工程費(fèi)用。包括主要生產(chǎn)項目工程、輔助生產(chǎn)系統(tǒng)工程、公用系統(tǒng)工程、生活福利設(shè)施工程、民用及生活設(shè)施工程等。

　　2)工程建設(shè)其他費(fèi)用。

　　3)工程預(yù)備費(fèi)。包括基本預(yù)備費(fèi)和建設(shè)期價差預(yù)備費(fèi)。

　　4)方向調(diào)節(jié)稅和貸款利息。是指固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和建設(shè)期貸款利息。

　　⑶項目建議書和可行性研究報投資估算構(gòu)成框。

　　㈡投資估算的編制深度

　　建設(shè)項目投資估算的編制深度，應(yīng)與項目建議書和可行性研究報告的編寫深度相適應(yīng)。

　　1.對項目建議書階段，應(yīng)編制出項目總估算書，它包括工程費(fèi)的單項工程投資估算、工程建設(shè)其他費(fèi)用估算、預(yù)備費(fèi)的基本預(yù)備費(fèi)和價差預(yù)備費(fèi)、投資方向調(diào)節(jié)稅及建設(shè)期貸款利息。

　　2.對可行性研究報告階段，應(yīng)編制出項目總估算書、單項工程投資估算。主要工程項目應(yīng)分別編制每個單位工程的投資估算;對于附屬項目或次要項目可簡化編制一個單項工程的投資估算。

編輯推薦：

2003-2013一級建筑師考試各科歷年真題匯總