2012年銀行從業考試個人貸款輔導：個人住房貸款基礎

　　一、個人住房貸款的概念和分類

　　個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用于購買自用普通住房的貸款。依據不同的標準，個人住房貸款有不同的分類方法

　　(一)按照資金來源劃分

　　按照資金來源劃分，個人住房貸款包括自營性個人住房貸款、公積金個人住房貸款和個人住房組合貸款。

　　1.自營性個人住房貸款。也稱商業性個人住房貸款，是指銀行運用信貸資金向在城鎮購買、建造或大修各類型住房的個人發放的貸款。

　　2.公積金個人住房貸款。也稱委托性住房公積金貸款，是指由各地住房公積金管理中心運用個人及其所有在單位繳納的住房公積金，委托商業銀行向購買、建造、翻建或大修自住住房的住房公積金繳存人以及在職期間繳存住房公積金的離退體職工發放的專項住房貸款。

　　3.個人住房組合貸款。是指按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造或大修住房時，可以同時申請公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款，從而形成特定的個人住房貸款組合。

　　(二)按照住房交易形態劃分

　　按照住房交易形態劃分，個人住房貸款可分為新建房個人住房貸款、個人再交易住房貸款和個人住房轉讓貸款。

　　1.新建房個人住房貸款。俗稱個人一手房貸款.是指銀行向符合條件的個人發放的、用于在一級市場上購買住房的貸款。

　　2.個人再交易住房貸款。俗稱個人二手房住房貸款，是指銀行向個人發放的、用于購買在住房二級市場上合法交易的各類型個人住房的貸款。

　　3.個人住房轉讓貸款。是指當尚未結清個人住房貸款的客戶出售用該貸款購買的住房時，銀行用信貸資金向購買該住房的個人發放的個人住房貸款。

　　(三)按照貸款利率的確定方式劃分

　　按照貸款利率的確定方式劃分，個人住房貸款可分為固定利率貸款和浮動利率貸款。

　　1.固定利率個人住房貸款。是指銀行為購買住房或商業用房的借款人提供的一項人民幣貸款業務，在一定期間內其貸款利率保持固定不變。固定利率貸款具有利率組合靈活、利息負擔輕、利率風險小等特點。

　　2.浮動利率個人住房貸款。是一種在借貸期內可定期調整利率的貸款業務，根據借貸雙方的協定，貸款利率在規定的時間里可由一方依據某種市場利率進行調整，一般調整期為半年。浮動利率貸款因手續繁雜、計算依據多樣而增加費用開支，因此，多用于3年以上的及國際金融市場上的借貸。

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