在線習題$lesson$

　　1.個人住房貸款與其他個人貸款相比，具有以下特點( )。

　　A.貸款金額大，多數采取分期付款的方式

　　B.貸款期限長，最長可達30年

　　C.以抵押為前提建立的借貸關系

　　D.風險因素類似，風險具有系統性特點

　　答案：ABCD

　　解析：以上都是個人住房貸款的特征。

　　2.以下關于個人住房貸款利率規定正確的是( )。

　　A.個人住房貸款的利率按法定貸款利率執行

　　B.2008年10月27日新的個人住房貸款利率的下限為相應期限檔次基準利率的0.7倍

　　C.個人住房貸款的計息、結息方式，由借貸雙方協商確定

　　D.個人住房貸款的期限在1年以內(含1年)的貸款，實行合同利率遇法定利率調整不分段計息

　　答案：BCD

　　解析：個人住房貸款的利率按商業性貸款利率執行，上限放開，實行下限管理。

　　3.以下關于個人住房貸款擔保方式規定正確的是( )。

　　A.在個人住房貸款業務中，采取的擔保方式以抵押擔保為主

　　B.在未實現抵押登記前，普遍采取抵押加階段性保證的方式

　　C.在一手房貸款中，在房屋辦妥抵押登記前，一般由開發商承擔階段性保證責任

　　D.在二手房貸款中，一般由中介機構或擔保機構承擔階段性保證的責任

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　4.采用質押擔保方式的，質物可以是( )。

　　A.國家財政部發行的憑證式國庫券

　　B.金融債券

　　C.單位活期存單

　　D.個人定期儲蓄存款存單

　　答案：ABCD

　　解析：單位活期存款不能作為質押擔保貸款的質物，而單位定期存款可以作

　　為質蝴。

　　5.以下關于個人住房貸款額度規定正確的是( )。

　　A.購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以下的，貸款的發放額度為擬購住房價格的80%

　　B.購買首套自住房且套型建筑面積在90平米以上的，貸款首付款比例不得低于30%

　　C.對以利用貸款購買住房又申請購買第二套(含)以上住房的、貸款首付比例不得低于40%

　　D.從控制風險的角度，個人住房貸款的首付比例應隨購買住房套數的增加而提高。

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　6.貸款的受理程序中，借款人要提交的申請材料包括( )。

　　A.合法有效的身份證件

　　B.借款人還款能力證明材料

　　C.合法有效的購房合同

　　D.購房首付款證明材料

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　7.貸前調查報告的內容應該包括( )。

　　A.開發商的企業概況、資信狀況

　　B.開發商要求合作的項目情況、資金到位情況、工程進度情況、市場銷售前景

　　C.通過商品房銷售貸款的合作可給銀行帶來的效益和風險分析

　　D.項目合作的可行性結論以及可提供個人住房貸款的規模、相應年限及貸款成數提出建議

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都是正確的。

　　8.個人住房貸款的審批流程包括( )。

　　A.組織報批材料B.審批

　　C.提出審批意見D.審批意見落實

　　答案：ABCD

　　解析：個人住房貸款的審批流程包括組織報批材料，審批，提出審批意見，審批意見落實。

　　9.個人住房貸款劃付流程包括( )。

　　A.貸款發放崗位人員應填寫或打印相關文件，交信貸主管審核簽字

　　B.會計部門進行開立賬戶、劃款

　　C.貸款發放崗位人員將貸款發放、劃付到約定賬戶

　　D.個人住房貸款原則上采用專項提款方式

　　答案：ABCD

　　解析：以上都屬于個人住房貸款劃付流程。

　　10.個人住房貸款的貸后與檔案管理包括( )。

　　A.貸款本息回收

　　B.合同變更

　　C.貸后檢查

　　D.貸款風險的分類與不良貸款管理

　　答案：ABCD

　　解析：以上都屬于個人住房貸款的貸后與檔案管理的內容

　　11.個人住房貸款中銀行的合作機構包括( )。

　　A.房地產開發商

　　B.房地產評估機構

　　C.擔保公司

　　D.律師事務所

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于個人住房貸款中銀行的合作機構。

　　12.合作機構風險的表現形式是( )。

　　A.房地產開發商和中介機構的欺詐風險

　　B.“假個貸”

　　C.擔保公司的擔保風險

　　D.其他合作機構的風險

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于合作機構風險的表現形式。其中“假個貸”就屬于房地產開發商和中介機構的欺詐風險。

　　13.“假個貸”行為的共性有( )。

　　A.沒有特殊原因，滯銷樓盤突然熱銷或者樓盤售價與周圍樓盤相比明顯偏高

　　B.開發企業員工或關聯方集中購買同一樓盤，或一人購買多套

　　C.借款人收入證明與年齡、職業明顯不相稱，在一段時間內集中申請辦理貸款

　　D.借款人首付款非自己交付或實際沒有交付

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于“假個貸”行為的共性。

　　14.其他合作機構風險的防控措施包括( )。

　　A.深入調查，選擇講信用、重誠信的合作機構

　　B.業務合作中不過分依賴合作機構

　　C.嚴格執行準入退出制度和回訪制度

　　D.有效利用保證金制度

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于其他合作機構風險的防控措施。

　　15.貸后管理的風險主要包括( )。

　　A.未建立貸后監控檢查制度

　　B.房屋他項權證辦理不及時

　　C.逾期貸款催收不及時，不良貸款處置不力

　　D.未按規定保管借款合同、擔保合同等重要貸款檔案資料

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　16.以下借款人主體資格說法正確的是( )。

　　A.未成年人可作為購房人購買房屋，但需由其監護人作為法定代理人進行代理

　　B.未成年人可以申請個人住房貸款

　　C.銀行不辦理房屋唯一產權人為未成年人的住房貸款申請

　　D.銀行辦理由未成年人及其法定監護人共同申請的住房貸款

　　答案：ACD

　　解析：未成年人不可以申請個人住房貸款。

　　17.個人住房貸款業務中的法律和政策風險包括( )。

　　A.借款人主體資格

　　B.合同有效性風險

　　C.訴訟時效風險

　　D.擔保風險和政策風驗

　　答案：ACD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　18.公積金個人住房貸款的原則包括( )。

　　A.存貸結合

　　B.先存后貸

　　C.整借零還

　　D.貸款擔保

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于正確答案。

　　19.下列關于公積金個人住房貸款額度描述正確的是( )。

　　A.購買普通商品住房、經濟適用房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的80%

　　B.購買集資建造住房(房改房)的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的90%

　　C.購買二手房的，貸款額度最高不超過所購買住房總價款的70%

　　D.用有價證券質押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度的80%

　　答案：ABC

　　解析：用有價證券質押貸款的，貸款額度最高不超過有價證券票面額度鶴90%。

　　20.公積金個人住房貸款審核的內容主要有( )

　　A.借款人繳存住房公積金情況

　　B.借款用途

　　C.借款內容

　　D.借款人資信審查

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于公積金個人住房貸款審核的主要內容。

　　21.承辦銀行協助公積金管理中心對不良貸款進行催收，一般采取的催收措施為( )。

　　A.逾期90天以內的，選擇短信、電話和信函等方式催收

　　B.逾期超過90天，發出“提前還款通知書”，并支付逾期期間的罰息

　　C.“提前還款通知書”確定的還款期限屆滿時，仍未履行還款義務，就

　　抵押物的處置與借款人達成協議

　　D.逾期180天以上，對拒不還款的借款人提起訴訟，對抵押物進行處置

　　答案：ABCD

　　解析：以上答案都屬于不良貸款的催收措施。

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