一、商住樓建筑的特點

1.有些開發商,要求在某一塊用地上,結合城市布局或舊城改造,建造多層商業用房(包括各種不同用途的商業房,如商場、桑拿洗浴、康樂活動場所及餐飲店等);而在大片多層房的頂部建一至數幢高層住宅樓或寫字樓。這樣的建筑群既不同于小區內的單幢住宅樓、辦公樓,也不同于獨立的商店、俱樂部及酒店建筑。

2.規模一般較大。小的一萬m2,大的十幾萬m2,一般為2萬m2~8萬m2。

3.功能使用和技術要求相對比較復雜。有的開發商要求在一個建筑群體中設置項目齊全的多種功能組合的綜合使用中心,地下還要建有能停放幾十輛到數百輛汽車的停車庫以及平戰結合的人防地下工程。

4.需求量極大,開發期較短,市場很旺,收益快而高。這類建筑要求經濟適用。

二、設計中考慮的幾個問題

1.總圖。商住樓的用地相對面積不大,容積率高,功能使用要求較多因此在總圖安排上要考慮到以下幾點:

1.1道路順暢,符合城市規劃要求和各種規范,各種人流、車流應避免相互干擾。結合消防環形道,在建筑物的四周合理安排公寓或住宅的專用出入口,沿街有商店和餐飲店的出入口、職工出入口、貨物裝卸出入口、地下停車庫出入口和坡道及人防出入口等。

1.2地面上要布置一定數量的供購物者、就餐者及寫字樓各公司聯系業務的客戶使用的室外停車位。

1.3人流頻繁的商店門前最好有適當的集散廣場。

2.住宅(公寓)樓的標準層平面。

2.1住宅的戶型和每戶面積一般是根據開發商進行市場調查后定位的。當前以兩室兩廳和三室兩廳戶型為多,每戶約70m2~100m2。個別要求有四室兩廳、屋頂花園或樓中樓。

2.2標準層平面形狀有正方形、長方形、多邊形等。每層由兩戶到八戶甚至更多戶組成。塔型平面一般不強調戶型的朝向,它可以用市場價格來調節。朝向好、景觀好的價格高;朝向差、景觀差的價格低。每戶面積可大可小,以適應市場需求。

2.3住宅各戶房間一般由客廳兼起居廳、餐廳、臥室、廚房、衛生間組成。有些大型戶可布置一間書房或工作房。豪華戶則有客廳與起居廳分設。房間的平面布局力求符合科學的使用習慣并與現代生活方式相協調。如進入戶門后要有玄關設計,廚房要靠近戶門,餐廳要靠近廚房;會客廳不要太深入,不宜通過臥室過道進入;客廳與餐廳最好相近;衛生間則應靠近臥室。大型戶的主臥室往往設獨用衛生間和客人用的半套(不帶浴盆)衛生間。豪華戶往往設家庭用早餐廳或在廚房中用早餐。高層住宅一般采用剪力墻或框架結構,要盡可能做成大空間,內部用輕墻間隔,便于住戶按家庭人口和使用要求裝修。

2.4各不同使用功能的房間尺寸應根據標準高低和房間的必要家具作平面布置后而決定,做到既方便適用又不浪費空間。會客起居廳的必要家具是沙發、茶幾、電器矮柜、酒柜等。有的還放置一些陳設架、花草架。開間一般為3.3m~4.5m,以3.6m~4.2m為好,面積大約為15m2~25m2。餐廳的必要家具是餐桌、餐椅、接手桌和調料食品柜等,寬度為2.7m~4.2m,面積大約為6m2~20m2。餐廳往往與會客起居廳連成一個大的空間。如果餐廳面積較小,則寬面開口最好開向會客起居廳,布置餐桌椅時可以借用會客起居廳的空間,面積大約為18m2~40m2。主臥室的必要家具為兩張單人床或雙人床、床頭柜、床前矮柜、衣柜和梳妝柜、凳等。開間一般為3.3m~4.2m,最好要做到3.6m或3.9m,面積為12m2~20m2。次臥室一般為子女居住,必要的家具是單人床、床頭柜、衣柜、書桌、書椅或玩具柜。開間可小到2.7m,面積大約為9m2~15m2。書房的必要家具為辦公書桌、椅、客人座椅、書架,大房間可增設長沙發、茶幾等,面積一般為8m2~15m2。廚房要有必要長度的操作臺面,洗、切、燒各得其位,并留有冰箱及儲藏空間的位置。廚房面積要在4.5m2以上,建議尺寸為2.4m×.4m,2.1m×2.7m,1.8m×3m。操作臺面應兩面布置,長度約在4m左右。注意操作者洗、切、燒的位置不要相互干擾,以滿足兩人同時在廚房工作的要求。如在廚房用早餐則須考慮放置小餐桌、凳的位置。衛生間一般設有三件衛生潔具-浴盆、坐便、洗手盆。衛生間的寬度受浴盆長度控制,做到1.45m~1.55m已夠用。衛生間的長度可取2m~2.5m。主臥室專用衛生間有的加設凈身盆或淋浴盆。在衛生間附近最好考慮放置洗衣機的位置。各種房間門洞的寬度應滿足一定的要求。通常戶門為1m,臥室門為0.9m,廚房門為0.8m,衛生間門為0.7m~0.8m。

2.5高層住宅八戶標準層平面的交通核心筒一般設有2部~3部1000kg電梯,2部樓梯或剪刀梯和必要的配電間、管道間。疏散梯要注意消防要求并留有足夠的梯跑和休息平臺的長度,還要注意疏散梯在多層商業用房層的布置。因為商業層的層高一般比住宅標準層要高。

3.多層商業裙房的平面設計。商住樓的多層商業裙房的設計與單獨的商業中心、商場的設計相比要復雜得多。這是因為:①除了總圖上按照多種使用要求安排眾多專用出入口帶來的很多矛盾之外,其平面設計還要受到上部住宅結構的影響。②一般獨立的商場功能較為單一,而商住樓的商業裙房則要為住戶和工作人員提供眾多的使用功能。如除了商店之外,多數商住樓要求安排餐飲,有的還要安排康樂設施等。對于多層連續商場還要認真考慮人員與貨物運輸的組織,一般運送顧客采用自動扶梯。自動扶梯交叉布置,以便人流直上直下,符合顧客逛商店的習慣。貨物運輸的垂直交通可于適當位置安排貨梯,使之與倉庫、貨場和貨物裝卸口相連。

4.地下層。商住樓的地下一般安排為平戰結合的汽車庫、自行車庫和各種機電設備用房。現代生活中,汽車的擁有量越來越多,一組建筑群如果沒有足夠的停車位,往往會使銷售和出租率受到很大影響。商住樓柱網的確定往往和上部建筑的結構相關連。標準層多采用剪力墻結構,通過結構轉換層(大多作設備層用)轉換為框架結構。盡可能使承托上層住宅樓的結構梁柱安排得理想些。交通核心筒一般應通過多層裙房直接落至地下層。作為汽車庫,7.2m×8m的柱網比較經濟,如果柱子斷面較大,則8m×8m的柱網較為理想。汽車庫的層高一般為3.3m左右,扣除梁板高和幾道噴淋管道等之后,凈高做到2.4m以上即可夠用。車庫的層高要盡可能做得低些,因為它牽涉到地下進入車庫的坡道長度和兩層車庫之間坡道的長度。高層住宅樓的地下延伸空間,由于柱墻布置不很規矩,安排停車往往利用率極低,因此比較適合作各種機電設備用房,局部可根據設備要求加高。

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