房產抵押貸款利率怎么計算?
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【摘要】環球網校為方便大家了解會計相關的社會熱點特對相關資料進行了整理，以下是網校分享的“房產抵押貸款利率怎么計算?”介紹了房產抵押貸款怎么還貸?房產抵押貸款利率計算相關資料，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球會計從業資格考試頻道!
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房產抵押貸款怎么還貸?房產抵押貸款利率計算
一、房產抵押貸款怎么還貸?
1. 房產抵押貸款額度最高為房產評估價值的70%。
2. 還款方式上，借款人可以按月還本付息，也可以與銀行約定其他還款方式，如雙周還款等。貸款期限一般為10-15年，最長可達20年。
二、房產抵押貸款利率怎么計算?
1、貸款本息采用按月等額本息法或按月等額本金法償還。
(一)按月等額本息法
月利率×(1+月利率)貸款期限(月)
月均還本息 = 貸款額×
(1+月利率)貸款期限(月) -1
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其中：月還利息 = 貸款余額×月利率
月還本金 = 月均還本息 - 月還利息
(二)按月等額本金法
月還本息 = 月均還本金 + 月還利息
其中：月均還本金 = 貸款額÷貸款期限(月)
月還利息 = 貸款余額×月利率
2、借款人應從發放貸款后次月起按時將還款資金足額存入個人還款帳戶(單位代扣款的由單位每月從個人工資中扣出)，如當月未能及時還款，則次月存入的資金除含每月正常還款外，還應包括罰息部分。
3、月超額還款或提前還款，按實際貸款余額計收利息。
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