房產稅的征稅規定及應納稅額計算
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【摘要】環球網校為方便大家了解會計相關的社會熱點特對相關資料進行了整理，以下是網校分享的“房產稅的征稅規定及應納稅額計算”介紹了房產稅的征稅規定、房產稅的應納稅額計算公式，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球會計從業資格考試頻道!
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房產稅的應納稅額計算公式為
應納稅額=房產計稅余值或租金收入×適用稅率
其中，房產計稅余值=房產原值×(1-原值減除率)
征稅的若干具體規定
(一)新建房屋的納稅義務發生時間
(1)納稅人自建的房屋，自建成之日的次月起征收房產稅。
(2)納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之日的次月起征收房產稅。對于納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。
(二)投資聯營房產的征稅問題
對于投資聯營的房產，應根據投資聯營的具體情況，在計征房產稅時予以區別對待。對于以房產投資聯營，投資者參與投資利潤分紅，共擔風險的，按房產余值作為計稅依據計征房產稅;對于以房產投資，收取固定收入，不承擔聯營風險，實際上是以聯營名義取得房產的租金的，應根據《房產稅暫行條例》的有關規定，由出租方按租金收入計繳房產稅。
環球網校友情提示：環球網校會計從業資格考試頻道為考生提供會計行業相關資訊供大家參考，考生亦可登錄會計證論壇，與其他學員交流經驗，以上是網校整理的“房產稅的征稅規定及應納稅額計算”供大家參考!
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(三)融資租賃房屋的征稅問題
對于融資租賃房屋，由于租賃費包括購進房屋的價款、手續費、借款利息等，與一般房屋出租的“租金”內涵不同，且租賃期滿后，當承擔方償還最后一筆租賃費時，房屋產權要轉移到承租方，這實際上是一種變相的分期付款購買固定資產的形式。所以，在計征房產稅時，應以房產余值征收。
(四)無租使用其他房產的征稅問題
納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅。
(五)異地房產的征稅問題
稅法規定，房產稅由房產所在地的稅務機關征收。房產不在一地的納稅人，應按房產的坐落地點，分別向房產所在地的稅務機關繳納房產稅。
(六)清產核資企業房產稅的征稅問題
根據財政部、國家稅務總局有關規定，對國有企業固定資產重估后的新增價值，應按照有關稅法規定征收房產稅。但是，為照顧部分清產核資企業的實際困難，對固定資產重估后新增價值已增提折舊的國有企業，應按照重估后的價值征收房產稅;對資產重估后未能按新增價值增提折舊的國有企業，可由同級清產核資機構出具證明，經主管稅務機關核實，從1996年1月1日起至1997年12月31日止，對其固定資產重估后新增價值部分免征房產稅。
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