營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦
更新時間：2016-05-07 05:50:01
來源：環球網校
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【摘要】環球網校為方便大家了解會計相關的社會熱點特對相關資料進行了整理，以下是網校分享的“營改增后個人銷售住房不符合免稅條件怎么辦”介紹了個人銷售住房不符合免稅條件時計稅方法，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球會計從業資格考試頻道!
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根據《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》(國稅發根據增值稅的算法，需要先計算出銷售額。
銷售額=含稅銷售額÷(1+5%)
應納增值稅額=銷售額×征收率
比如一套售價150萬元(含稅、購買不足2年、合同簽訂價格高于存量房計稅評估價)的住房：
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增值稅應納稅額=150÷(1+5%)×5%=7.14萬元
原營業稅則需繳納150萬元×5%=7.5萬元
計算可知，“營改增”后可省稅7.5-7.14=0.36萬元，即省稅3600元。
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