2016年北京二套房首付首現四成-最低可實現8.2折
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【摘要】為進一步支持合理住房消費，促進房地產市場平穩健康發展，央行和銀監會下發通知二套房首付最低30%。網校為方便大家了解購房首付比例的相關資料特做了分享本文是網校分享的“2016年北京二套房首付首現四成-最低可實現8.2折”希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球會計從業資格考試頻道!
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伴隨央行降準等利，首套房貸款成為銀行的“香餑餑”，原本停貸的銀行也開始發力個人房貸業務。業內人士表示，在這種情況下，購房人不用給房產中介繳納手續費，一樣可以拿到比較低的貸款利率折扣。
8.5折是主流
伴隨央行降準等利，近期商業銀行開展個人住房貸款業務的積極性高漲。為招攬客戶，各家銀行紛紛推出房貸優惠舉措。去年年末，北京首套房商貸的市場行情還是8.8折為主，如今大部分國有銀行和股份制商業銀行都能降到8.5折。
記者調查發現，最近樓市行情好，各家銀行個貸中心都格外繁忙。個貸經理們原本比較愛聊天，如今采訪時說不上幾句話就急著接待客戶去了。記者今天上午致電農業銀行西城個貸中心，一位個貸經理表示，該行的房貸利率一直是北京市比較低的，別家銀行8.8折時他們8.5折，如今別家8.5折他們可以打到8.3折，打完后只有4.067%/年。
前一陣被傳言停貸的平安銀行和民生銀行，如今在北京地區不僅恢復了個人房貸業務，而且打折力度毫不遜色于其他銀行。平安銀行的一位個貸經理表示，如果房子地段好、客戶資質不錯，首套房基本都能打到8.5折。民生銀行的個貸經理則表示，今天上午領導剛剛傳達上級指示，現在總行鼓勵做首套房貸，條件好的客戶最低可打到8.3折。
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目前北京地區首套房利率折扣最低為匯豐銀行提供的8.2折，但是二手房貸款需要達到200萬元以上才可享受;150萬至200萬元8.5折優惠;150萬元以下9.4折優惠。
優惠多少電腦評分說了算
如今商業銀行為規范管理、避免“人情貸”等因素，在評估個人貸款客戶資質時普遍采用了電腦評分制。這意味著只要申請材料不變，同一個貸款人在該行只能有一個貸款評分。無論申請人去該行的哪家支行，能拿到的利率都是一樣的。
多家銀行的個貸經理都向記者確認了這一點。農行的個貸經理表示：“系統會根據您的收入情況、工作單位、年齡、征信情況、資產狀況、房屋價值等給您一個綜合評分。假如您在我們行的資產比較多，評分就會高一些。最后您能拿到幾折利率，是電腦系統說了算的，不是我們客戶經理評出來的。您去哪家支行、找誰，申請的結果都一樣。”建行的個貸經理則表示，目前很多房產中介宣稱跟銀行有合作，或者跟某些支行有合作，可以幫助客戶拿到優惠利率，其實并不存在這回事。“他們還會以此為借口收您一筆手續費。其實只要您來銀行問清楚，自己把材料準備好，辦貸款完全不必通過房產中介。”
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