【摘要】2016年經濟師考試備考正在進行中，環球網校為方便大家備考特整理了相關備考資料本文是網校分享的“2016年經濟師考試《初級房地產》考前沖刺練習三”供大家練習，希望對大家有幫助，更多資料敬請關注環球經濟師考試頻道!

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　　1.行政裁決規定的搬遷期限不得少于(　C)天。

　　A.7

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　2.將“房地產開發企業資質按照企業條件分為一、二、三、四等四個資質等級”的部門規章是(　C)。

　　A.《城市房地產開發經營管理條例》

　　B.《商品房銷售管理辦法》

　　C.《房地產開發企業資質管理規定》

　　D.《城市商品房預售管理辦法》

　　3.《房地產開發企業資質管理規定》規定，申請《暫定資質證書》的條件不得低于(　D)級資質企業的條件。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四

　　4.2005年1月，甲房地產開發公司(以下簡稱甲公司)依法取得某市某區一塊國有土地的使用權，投資6000萬元開發商品住宅。甲公司實施該項目的項目資本金不得少于(　C)萬元。

　　A.1200

　　B.1800

　　C.2100

　　D.3000

　　5.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應當定期確定并公布。具體辦法由(　B)規定。

　　A.全國人大

　　B.國務院

　　C.國土資源部

　　D.住房和城鄉建設部

　　6.以(C　)方式取得出讓土地使用權的權利人，其實際使用年限不是出讓合同約定的年限，而是出讓合同約定的年限減去原土地使用權已經使用年限后的剩余年限。

　　A.土地使用權出讓

　　B.房地產出租

　　C.房地產轉讓

　　D.房地產抵押

　　7.商品房買賣當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定，其保修期從(　D)起計算。

　　A.商品房竣工之日

　　B.商品房竣工驗收之日

　　C.商品房竣工驗收合格之日

　　D.商品房交付之日

　　8.李某與W房地產開發公司簽訂了商品房預售合同，合同約定建筑面積為100㎡。后經過有關部門批準，李某所預購商品房產權登記建筑面積為93㎡。其面積誤差比的絕對值為(D　)。

　　A.﹣3%

　　B.3%

　　C.﹣7%

　　D.7%

　　9.無正當理由拖欠房租(　D)個月以上的，屬于由于租賃雙方的原因而使合同終止的情形。

　　A.1

　　B.3

　　C.5

　　D.6

　　10.下列關于“抵押權設立后抵押房屋出租”，表述錯誤的是(　A)。

　　A.該租賃關系可以對抗已登記的抵押權

　　B.抵押權實現后，租賃合同對受讓人不具有約束力

　　C.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　D.抵押人將已抵押的房屋出租時，如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失由承租人自己承擔

　　11.人民法院依法對抵押物拍賣的，拍賣保留價由(　D)參照評估價確定。

　　A.委托人

　　B.人民法院

　　C.拍賣師

　　D.競買人

　　12.《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，國家實行土地(C　)和房屋所有權登記發證制度。

　　A.使用權

　　B.所有權

　　C.收益權

　　D.占用權

　　13.下列關于預告登記的表述中，錯誤的是(A　)。(2007年試題)

　　A.預告登記的目的是保障將來實現的物權

　　B.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效

　　C.預告登記后，未經預告登記的權利人同意處分該不動產的，不發生物權效力

　　D.預告登記的范圍應當是商品房預售，主要是防止一房多賣

　　14.張某購買了一套二手房，按照有關規定，張某應到當地房地產管理部門辦理(D　)。

　　A.房屋總登記

　　B.房屋所有權初始登記

　　C.房屋所有權轉移登記

　　D.房屋所有權變更登記

　　15.(A　)是一種反映房屋、土地現狀的專業圖。

　　A.房地產平面圖

　　B.房地產有關證明和文件

　　C.房地產卡片

　　D.房地產權屬賬冊

　　16.房地產估價采用(　A)。

　　A.差額定率分檔累進計收

　　B.足額定率分檔累進計收

　　C.差額定率分檔累退計收

　　D.足額定率分檔累退計收

　　17.某經濟特區的房地產估價資質的機構完成本地一宗以房產為主的評估項目。評估的房地產價格為2000萬元，按照原國家計委、原建設部聯合下發的《關于房地產中介服務收費的通知》規定的收費標準，估價收費最高為(　D)萬元。

　　A.1.60

　　B.3.00

　　C.4.25

　　D.5.525

　　18.新設立中介服務機構的房地產估價機構資質等級核定為三級資質，設(　A)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　19.縣級以上人民政府房地產行政主管部門進行監督檢查時，應當有(B　)名以上監督檢查人員參加，并出示執法證件。

　　A.1

　　B.2

　　C.3

　　D.5

　　20.某宗房地產的成交日期為現在，交易雙方商定總價為10萬元，現在立即支付3萬元，余款7萬元于1年后一次性付清。假設年利率為6%，則該種付款方式假設折算為現在一次性付款的總價為(C )。

　　A.10萬元 B.10.42萬元 C.9.6萬元 D.10.18萬元

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　　一、(1-3題共用題干)

　　某市一小區將被征收建造多層住宅。 在征收范圍內有王姓、 趙姓、 周姓三戶居民。王一姓居民有正式戶口，但無住房;趙姓和周姓居民均有正式戶口和居住房屋。其中趙姓居民的房屋為私有平房，原始價格為 300 元/平方米，有七成新，私房產權證上標明的住房面積為 50 平方米，自用 30 平方米，趙姓常住人口有 3 人;周姓居民租用公有平房，承租數量為 25 平方米，另建有違章房屋 5 平方米，周姓有常住人口 5 人。該市計劃在 5 年內使居民住房面積達到 8 平方米/人。該市新建樓房的價格為 1000 元/平方米，平房的重置價值為 700 元/平方米。三戶居民均要求在原地居住。根據上述資料，試回答下述問題：

　　1.在三戶居民中，應作為被征收對象，由建設單位安置的有( )。

　　A.王姓、趙姓、周姓

　　B.趙姓和周姓

　　C.王姓

　　D.王姓、周姓

　　2.趙姓居民征收安置的房屋面積為( )平方米。

　　A.50

　　B.30

　　C.20

　　D.10

　　3.在對被征收房屋估價時，不包括的費用有( )。

　　A.被征收房屋的現價

　　B.征收補助費、臨時安置補助費

　　C.被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額

　　D.對被征收非住宅房屋造成停產、停業的補償費

　　正確答案:1.B;2.B;3.BCD

　　解析：1.征收補償的對象是被征收房屋的所有權人，而不是使用人，本案例中王姓居民并沒有住房，即沒有房屋的所有權，所以建設單位不安置。

　　2.趙姓居民房產權證上的自用面積為 30 平方米，所以安置的房屋面積也應該為30 平方米。

　　3.被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。包括：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償和因征收房屋造成的停產停業損失的補償，以及被征收房屋室內自行裝飾裝修的補償金額。

　　二、(1-2題共用題干)

　　甲房地產公司以出讓方式依法取得一宗商業用地 40 年的使用權， 在開發過程中，以作價補償方式組織了征收，并通過工程總承包招標方式組織建設活動，由于開發資金短缺，公司決定進行房屋預售。

　　1.公司預售前應完成的工作有( )。

　　A.交清全部土地出讓金并取得土地使用證書

　　B.辦理預售許可證

　　C.按預售商品房計算，已投入建設資金達到總投資的 25%以上

　　D.購房者具備一次付款能力

　　2.在經營過程中，按照付款時間劃分，除預售方式外，還有( )等方式。

　　A.現售

　　B.部分產權銷售

　　C.賒銷

　　D.全部產權銷售

　　正確答案:1.ABC;2.A

　　解析：1.商品房預售應該符合的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售的商品房計算， 投入開發建設的資金達到工程建設總投資的 25%以上， 并已經確定施工進度和竣工交付日期;④向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

　　2.商品房銷售包括現售和預售。現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，由買受人支付房價款的行為。預售是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，由買受人支付定金或者房價款的行為。

　　三、(1-3題共用題干)

　　某房地產開發公司取得土地一宗。計劃建造公寓出售，該地上原有房屋建筑面積1000 平方米須拆除，采用產權調換方式按原面積安置。原房屋重置價為 600 元/平方米，經評估人員確定為七成新。目前市場價為 1500 元/平方米，新建房工程造價 1300 元/平方米，市場價 2500 元/平方米。

　　1.房地產開發公司在交易前計算建造成本包括( )。

　　A.土地使用權出讓金

　　B.房屋拆遷安置補償費

　　C.房屋建筑安裝工程費

　　D.管理費

　　2.房地產開發公司為此項目施工招標時，必須具備( )。

　　A.工程綜合說明

　　B.設計文件

　　C.主要施工方案

　　D.工程質量標準

　　3.該房地產開發公司在房屋建設期間預售，必須滿足的條件是取得( )。

　　A.土地使用權證

　　B.建設工程規劃許可證

　　C.預售許可證

　　D.房屋所有權證

　　正確答案:1.CD;2.AB;3.ABC

　　解析：1.AB 兩項屬于土地取得成本，不屬于房屋建造成本的范疇。

　　2.房地產開發項目招標時，開發企業將擬建的房地產開發項目，由企業本身或委托設計單位或咨詢公司完成規劃設計，估算出建成這項工程項目所需要的資金，然后吸引承包單位來投標。可以看出招標時需要備有工程綜合說明和設計文件。

　　3.房屋預售的條件有：①已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;②持有建設工程規劃許可證和施工許可證;③按提供預售商品房計算，投入開發建設的資金達到 25%以上， 并已經確定施工進度和竣工交付日期; ④向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

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