2015中級經濟師房地產1v1直播測評題及答案
更新時間：2015-09-18 10:08:42
來源：環球網校
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摘要 1 房地產開發項目開工準備工作完成的標志是取得()。A．土地使用權證B．建設工程規劃許可證C．商品房預售許可證D．建設工程施工許可證【答案】D【解析】房地產開發項目管理的目標和任務。工程建設準備內容。開工準
1.房地產開發項目開工準備工作完成的標志是取得( )。
A．土地使用權證
B．建設工程規劃許可證
C．商品房預售許可證
D．建設工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產開發項目管理的目標和任務。工程建設準備內容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證。土地使用證、建設工程規劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設備供應商
C．選擇工程勘察設計單位 D.選擇工程監理單位
【答案】C
【解析】房地產開發項目管理的程序和內容。考察房地產開發項目管理的程序。房地產開發項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題答案為C。
3. 建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是( )。
A.分項工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項工程
【答案】D
【解析】房地產開發項目的工程系統的構成。考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。
4. 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發揮生產能力或效益的工程，稱為( )。
A．單項工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
【答案】B
【解析】房地產開發項目的工程系統的構成。房地產開發項目的工程系統構成。分清四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。
5. 房地產開發項目工程設計，一般分為( )階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C．初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
【答案】A
【解析】房地產開發項目工程勘察設計概述。考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
6. 房地產開發項目工程施工投標的主體是( )。
A.房地產開發企業 B．招標代理機構
C．工程監理單位 D.施工企業
【答案】D
【解析】房地產開發項目工程招標概述。考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據國家現行規定，該項目的施工采購( )。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請特定法人投標
D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
【答案】A
【解析】房地產開發項目工程招標的方式。房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。
8. 與邀請招標相比，公開招標的優點是()。
A.節約招標費用
B.在較廣泛的范圍內選擇承包商
C.節省招標時間
D.減少風險
【答案】B
【解析】房地產開發項目工程招標的方式。公開招標優點：招標人可以在較廣泛的范圍內選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發揮自己在技術、資金、管理等方面的優勢參與競爭，體現了公平競爭的準則。
9. 房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。
A.爭議已經過調解 B．爭議已經過雙方協商
C．爭議雙方在同一地區注冊 D.爭議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產開發項目合同爭議的解決。考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
10. 關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是()。
A．開發項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定
B．檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收
C．分項工程由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收
D．分部工程由監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收
【答案】D
【解析】房地產開發項目質量控制。分部工程由總監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收
11.某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( )o
A．該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系
B．該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金
D．該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
【答案】B
【解析】商品房銷售代理的選擇及其工作流程。獨家銷售權代理概念。經開發商同意，獨家銷售權代理商還可以委托代理。
12.房地產開發企業選擇和委托房地產銷售代理機構是制訂房地產營銷（ ）策略的內容。
A．公共關系 B．促銷 C．銷售渠道 D．價格
【答案】C
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產開發企業委托兩家以上房地產經紀機構共同代理銷售其開發的商品房地產，經紀機構之間的協調工作一般由( )負責。
A．房地產開發企業 B．地方房地產經紀行業組織
C．資信最好的一家房地產經紀機構 D．資質等級最高的一家房地產經紀機構
【答案】A
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進行各房地產經紀機構之間的協調工作量較大，傭金結算也相對復雜。
14.某商品住宅開發項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發成本為3000元／平方米，開發費用為380元／平方米，銷售稅費率為IO%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產定價的基本方法。成本加成定價法公式。 商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產定價法中，屬于不以市場競爭情況為主要依據的是()。
A.成本加成定價法
B.需求導向定價法
C.隨行就市定價法
D.比較定價法
【答案】A
【解析】，房地產定價的基本方法。
16.房地產公共關系促銷的實質是()。
A．通過給予顧客優惠促進銷售
B．通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C. 在擴大企業影響的基礎上促進銷售
D．在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
【答案】C
【解析】公共關系推廣。房地產公共關系促銷的實質是在擴大企業影響的基礎上促進銷售。
二、多選題
1.以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有( )。
A．成本導向定價法 B．競爭導向定價法 C．需求導向定價法
D．比較定價法 E．目標利潤定價法
【答案】BCD
【解析】房地產定價的基本方法。以商品房市場狀況定價屬競爭導向定價法、比較定價法。以消費者需求定價屬需求導向定價法。
2.房地產開發企業對其開發項目進行定價時，主要依據同業者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有()。
A．目標利潤定價法
B．隨行就市定價法
C．成本加成定價法
D．比較定價法
E．顧客感受定價法
【答案】BD
【解析】房地產定價的基本方法。隨行就市定價法、比較定價法主要依據同業者價格策略或同類項目價格而進行定價。
3.根據《房地產廣告發現暫行規定》，屬于不得發布廣告的房地產有（）。
A.在未經國家征收的集體所有土地上建設的房地產
B.已經辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產
C.工程質量驗收不合格的房地產
D.已經依法獲取各項前期建設手續但尚未完成基礎施工的房地產
E.開發建設過程正常進行但尚未組織竣工驗收的房地產
【答案】AC
【解析】房地產廣告。不得發布廣告的房地產：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產權利的；預售房地產未取得項目證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的。
A．土地使用權證
B．建設工程規劃許可證
C．商品房預售許可證
D．建設工程施工許可證
【答案】D
【解析】房地產開發項目管理的目標和任務。工程建設準備內容。開工準備工作完成標志是取得建設工程施工許可證。土地使用證、建設工程規劃許可證取得時間較早，預售許可證在開工后才能取得。本題可用排除法。
2.下列房地產開發項目管理工作中，一般應先開展的是( )。
A.選擇工程施工單位 B．選擇材料、設備供應商
C．選擇工程勘察設計單位 D.選擇工程監理單位
【答案】C
【解析】房地產開發項目管理的程序和內容。考察房地產開發項目管理的程序。房地產開發項目管理的程序第一步是工程建設準備，在該階段，需要完成施工現場勘察與施工圖設計，因此本題答案為C。
3. 建設項目中具有獨立設計文件，建成后可單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程是( )。
A.分項工程 B．分部工程
C．單位工程 D.單項工程
【答案】D
【解析】房地產開發項目的工程系統的構成。考察單項工程的定義。單項工程是指一個工程建設項目中具有獨立設計文件，建成后可以單獨形成生產能力或發揮工程效益的工程。
4. 具備獨立施工條件，但建成后不能獨立發揮生產能力或效益的工程，稱為( )。
A．單項工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項工程
【答案】B
【解析】房地產開發項目的工程系統的構成。房地產開發項目的工程系統構成。分清四個概念的大小即可選擇，單項工程包含單位工程，單位工程包含分部工程，分部工程包含分項工程。
5. 房地產開發項目工程設計，一般分為( )階段。
A.方案設計、初步設計和施工圖設計
B.初步設計和技術設計
C．初步設計、技術設計和施工圖設計
D.初步設計和施工圖設計
【答案】A
【解析】房地產開發項目工程勘察設計概述。考察房地產開發項目工程設計的流程。房地產開發項目工程設計一般分為方案設計、初步設計和施工圖設計三個階段。
6. 房地產開發項目工程施工投標的主體是( )。
A.房地產開發企業 B．招標代理機構
C．工程監理單位 D.施工企業
【答案】D
【解析】房地產開發項目工程招標概述。考察施工投標的主體。施工承包商是工程施工的具體實施者，是工程承包合同的執行者。承包商通過投標接受業主的委托，簽訂工程承包合同。由此可見，施工投標的主體是施工企業。
7. 某私人投資的房屋建筑工程項目，施工單項合同估算價為350萬元人民幣，根據國家現行規定，該項目的施工采購( )。
A．必須進行招標
B．必須公開招標
C．應以招標公告方式邀請特定法人投標
D．應以邀請書方式邀請不特定法人投標
【答案】A
【解析】房地產開發項目工程招標的方式。房屋建筑和市政基礎設施工程的施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上，或者項目總投資在3000萬元人民幣以上的，必須進行招標。
8. 與邀請招標相比，公開招標的優點是()。
A.節約招標費用
B.在較廣泛的范圍內選擇承包商
C.節省招標時間
D.減少風險
【答案】B
【解析】房地產開發項目工程招標的方式。公開招標優點：招標人可以在較廣泛的范圍內選擇承包商，有利于取得最佳的工程方案，各投標人可以充分發揮自己在技術、資金、管理等方面的優勢參與競爭，體現了公平競爭的準則。
9. 房地產開發項目合同爭議仲裁的前提條件是( )。
A.爭議已經過調解 B．爭議已經過雙方協商
C．爭議雙方在同一地區注冊 D.爭議雙方有仲裁約定
【答案】D
【解析】房地產開發項目合同爭議的解決。考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當事人在爭議發生前或發生后達成協議，自愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負有自動履行義務的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議解決方式應是自愿的，因此應由仲裁協議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約定。
10. 關于房地產開發項目質量驗收的說法，錯誤的是()。
A．開發項目一般要劃分為檢驗批、分項、分部和單位工程進行質量檢驗和評定
B．檢驗批由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收
C．分項工程由監理工程師組織施工單位項目專業質量負責人進行驗收
D．分部工程由監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收
【答案】D
【解析】房地產開發項目質量控制。分部工程由總監理工程師組織施工單位項目負責人和技術、質量負責人進行驗收
11.某房地產經紀機構與一房地產開發企業簽訂商品房銷售代理合同，取得商品房獨家銷售權，關于該商品房銷售代理的說法，錯誤的是( )o
A．該房地產開發企業與該房地產經紀機構之間是單一的委托和代理關系
B．該房地產經紀機構在任何情況下均不可將該商品房再委托分代理
C．在銷售代理合同期內，無論誰售出該商品房，該房地產經紀機構均可取得傭金
D．該房地產經紀機構按照銷售額的一定比例提取銷售代理費
【答案】B
【解析】商品房銷售代理的選擇及其工作流程。獨家銷售權代理概念。經開發商同意，獨家銷售權代理商還可以委托代理。
12.房地產開發企業選擇和委托房地產銷售代理機構是制訂房地產營銷（ ）策略的內容。
A．公共關系 B．促銷 C．銷售渠道 D．價格
【答案】C
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。排除 ABD,C 最符合題意。
13.房地產開發企業委托兩家以上房地產經紀機構共同代理銷售其開發的商品房地產，經紀機構之間的協調工作一般由( )負責。
A．房地產開發企業 B．地方房地產經紀行業組織
C．資信最好的一家房地產經紀機構 D．資質等級最高的一家房地產經紀機構
【答案】A
【解析】商品房銷售代理的選擇及工作流程。共同代理，委托人需要進行各房地產經紀機構之間的協調工作量較大，傭金結算也相對復雜。
14.某商品住宅開發項目的樓面地價為1800元／平方米，單位建筑面積開發成本為3000元／平方米，開發費用為380元／平方米，銷售稅費率為IO%，項目預期成本利潤率為30%，采用成本加成定價法計算的該住宅單價為( )元／平方米。
A．6061
B．6122
C．7482
D．8140
【答案】C
【解析】房地產定價的基本方法。成本加成定價法公式。 商品房單位價格=[商品房單位成本X(1+成本加成率)]÷(1—銷售稅費率)=（1800+3000+380）X（1+30%）÷（1—10%）=7482.22
15.下列房地產定價法中，屬于不以市場競爭情況為主要依據的是()。
A.成本加成定價法
B.需求導向定價法
C.隨行就市定價法
D.比較定價法
【答案】A
【解析】，房地產定價的基本方法。
16.房地產公共關系促銷的實質是()。
A．通過給予顧客優惠促進銷售
B．通過公關獲取潛在顧客的信息從而促進銷售
C. 在擴大企業影響的基礎上促進銷售
D．在完成銷售目標的同時履行有關社會責任
【答案】C
【解析】公共關系推廣。房地產公共關系促銷的實質是在擴大企業影響的基礎上促進銷售。
二、多選題
1.以商品房市場狀況和消費者需求為基礎的商品房定價方法有( )。
A．成本導向定價法 B．競爭導向定價法 C．需求導向定價法
D．比較定價法 E．目標利潤定價法
【答案】BCD
【解析】房地產定價的基本方法。以商品房市場狀況定價屬競爭導向定價法、比較定價法。以消費者需求定價屬需求導向定價法。
2.房地產開發企業對其開發項目進行定價時，主要依據同業者價格策略或同類項目價格而進行定價的方法有()。
A．目標利潤定價法
B．隨行就市定價法
C．成本加成定價法
D．比較定價法
E．顧客感受定價法
【答案】BD
【解析】房地產定價的基本方法。隨行就市定價法、比較定價法主要依據同業者價格策略或同類項目價格而進行定價。
3.根據《房地產廣告發現暫行規定》，屬于不得發布廣告的房地產有（）。
A.在未經國家征收的集體所有土地上建設的房地產
B.已經辦理預售許可證但尚未具體實施預售的房地產
C.工程質量驗收不合格的房地產
D.已經依法獲取各項前期建設手續但尚未完成基礎施工的房地產
E.開發建設過程正常進行但尚未組織竣工驗收的房地產
【答案】AC
【解析】房地產廣告。不得發布廣告的房地產：在未經依法取得國有土地使用權的土地上開發建設的；在未經國家征用的集體所有的土地上建設的；司法機關和行政機關依法裁定、決定查封限制房地產權利的；預售房地產未取得項目證的；權屬有爭議的；違反國家有關規定建設的；不符合工程質量標準，經驗收不合格的。
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