第1題 籌備業主大會的工作要求不包括(　)。

　　A.確認業主身份，應當以業主房屋產權證書標明的房屋共有權人為準

　　B.業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告

　　C.業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定

　　D.公告《業主大會議事規則》(草案)和《管理規約》(草案)的同時，應當將業主向籌備組反饋修改意見的時間和反饋方式同時公告

　　【正確答案】：

　　A

　　第2題 業主大會或者業主委員會的決定，對業主具有(　)。

　　A.約束能力

　　B.限制能力

　　C.協調能力

　　D.管理能力

　　【正確答案】：

　　A

　　第3題 已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由(　)繳納。

　　A.建設單位

　　B.業主

　　C.物業服務企業

　　D.物業管理企業

　　【正確答案】：

　　B

　　第4題 評標委員會完成評標后，應當向(　)提出書面評標報告，闡明評標委員會對各投標文件的評審和比較意見。

　　A.招標人

　　B.投標人

　　C.負責人

　　D.招標企業

　　【正確答案】：

　　A

　　第5題 房地產開發企業應當在(　)，按項目委托具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核后用于房屋權屬登記。

　　A.商品房竣工驗收后

　　B.商品房交付使用后

　　C.商品房竣工驗收前

　　D.商品房交付使用前

　　【正確答案】：

　　D

　　第6題 按照(　)的意志和要求去實施專業化管理，要求有專業的人員配備。

　　A.產權人和組織人

　　B.產權人和使用人

　　C.競爭人和使用人

　　D.競爭人和組織人

　　【正確答案】：

　　B

　　第7題 物業管理是城市管理體制、房地產管理體制的重大改革，是一種與房地產綜合開發，與現代化生產方式相配套的(　)管理。

　　A.競爭性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.決策性

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 前期物業管理招標人是指依法進行前期物業管理招標的(　)。

　　A.物業管理單位

　　B.物業組織單位

　　C.物業監督單位

　　D.物業建設單位

　　【正確答案】：

　　D

　　第9題 業主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。但是，應當有物業管理區域內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過(　)的業主參加。

　　A.1/2

　　B.2/3

　　C.1/3

　　D.3/4

　　【正確答案】：

　　A

　　第10題 《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業管理正常(　)秩序發揮了重大作用。

　　A.組織

　　B.收費

　　C.管理

　　D.服務

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。1996年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。該辦法還要求各級政府物價部門會同物業管理行政主管部門加強對物業管理服務收費的監督和指導。《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》實施后，對維護物業管理正常收費秩序發揮了重大作用。

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　　第1題 《物業管理條例》規定，鼓勵建設單位按照房地產開發與物業管理相分離的原則，通過(　)的方式選聘具有相應資質的物業服務企業。

　　A.企業競爭

　　B.招標投標

　　C.檢驗質量

　　D.管理競爭

　　【正確答案】：

　　B

　　第2題 《商品房銷售管理辦法》規定，經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致 商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的，房地產開發企業應當在變更確立之日起 (　)日內，書面通知買受人。

　　A.3

　　B.5

　　C.10

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　第3題 業主委員會有權對(　)的實施情況進行監督，一旦有業主不遵守管理規約的規定，影響到其他業主的合法權益或者物業管理區域內的公共利益時，業主委員會有權予以制止、批評教育、責令限期改正，并依照管理規約的規定進行處理。

　　A.物業管理條例

　　B.管理規約

　　C.相關法律

　　D.業主大會頒布的條例

　　【正確答案】：

　　B

　　第4題 全面建設小康社會的重要任務是(　)。

　　A.發展經濟

　　B.提高居住質量

　　C.實現宏觀調控

　　D.提高人民生活水平

　　【正確答案】：

　　B

　　第5題 《物業服務收費管理辦法》規定，酬金制是指在預收的物業服務資金中按(　)提取酬金支付給物業服務企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　A.約定比例和約定數額

　　B.約定比例或者約定數額

　　C.約定比例或者約定質量

　　D.約定比例和約定質量

　　【正確答案】：

　　B

　　第6題 對違法行為追究法律責任，實施法律制裁，是國家權力的重要組成部分，必須由國家授權的機關，主要是(　)依法進行，其他任何組織和個人均無權進行。

　　A.法院和有關國家行政機關

　　B.檢察院和有關國家行政機關

　　C.法院和檢察院

　　D.國家司法機關和有關國家行政機關

　　【正確答案】：

　　D

　　第7題 作為聯系廣大業主和物業服務企業的橋梁的是(　)。

　　A.居民委員會

　　B.業主大會

　　C.業主委員會

　　D.人民政府

　　【正確答案】：

　　A

　　第8題 物業服務定價成本的構成中，不屬于秩序維護費的是(　)。

　　A.器材裝備費

　　B.監控設備費

　　C.由物業服務企業支付的服裝費

　　D.安全防范人員的人身保險費

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　本題考核的是物業服務定價成本的構成。秩序維護費是指維護物業管理區域秩序所需的器材裝備費、安全防范人員的人身保險費及由物業服務企業支付的服裝費等。其中器材裝備不包括共用設備中已包括的監控設備。

　　第9題 計入定價成本的費用應當符合有關法律、行政法規和國家統一的會計制度的規定，體現的是物業服務定價成本監審原則中的(　)。

　　A.相關性原則

　　B.合法性原則

　　C.對應性原則

　　D.合理性原則

　　【正確答案】：

　　B

　　第10題 物業管理服務有別于為單一客戶提供的特約服務，而具有為某一特定社會群體提供服務產品的(　)。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.普遍性

　　D.特殊性

　　【正確答案】：

　　A

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