第1題 物業管理服務的(　)決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。

　　A.公共性

　　B.綜合性

　　C.即時性

　　D.無形性

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是物業管理服務受益主體的廣泛性和差異性。物業管理服務的公共性決定了其受益主體的廣泛性和差異性，這是物業服務合同區別一般委托合同的一個顯著特點。首先，物業服務合同中服務內容、服務標準、服務期限，雙方當事人的權利和義務、違約責任等約定，必須是全體業主的合意。但對于業主群體來講，很難實現所有業主認識完全一致，總會有部分業主或個別業主持有異議。因此，必須從業主整體利益出發，按照少數服從多數的原則決定物業管理服務事項，然后再以全體業主的名義，與物業服務企業簽訂物業服務合同。其次，各個業主對物業服務企業履行物業服務合同的認識也是不一致的，有的業主對服務表示滿意，有的業主則不滿意，這就給客觀評價物業服務質量帶來一定困難。

　　第2題 物業管理一級服務標準中，每年至少1次征詢業主對物業服務的意見，滿意率在(　) 以上。

　　A.75%

　　B.80%

　　C.85%

　　D.90%

　　【正確答案】：

　　B

　　試題解析：

　　第3題 新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設(　)年的暫定期。

　　A.1

　　B.2

　　C.5

　　D.10

　　【正確答案】：

　　A

　　試題解析：

　　本題考核的是新設立物業服務企業的資質申請。新設立的物業服務企業，其資質等級按照最低等級核定，并設一年的暫定期。

　　第4題 《物業管理條例》在堅持民法基本原則和立法法規定的原則下，突出的立法理念不包 括(　)。

　　A.發展為重

　　B.平衡利益

　　C.保護弱者

　　D.協調矛盾

　　【正確答案】：

　　D

　　第5題 業主的建筑物區分所有權的構成中，不包括(　)。

　　A.業主對專有部分的所有權

　　B.業主對共有部分的共有權

　　C.業主對建筑物區劃內的共有部分的共同管理權

　　D.業主對建筑區劃內的共有部分的共有權

　　【正確答案】：

　　B

　　第6題 有意見認為，物業管理在我國尚處于起步階段，目前階段的物業管理，基本限于(　) 之內。

　　A.城市

　　B.農村

　　C.鄉鎮

　　D.鄉村

　　【正確答案】：

　　A

　　第7題 我國物業管理是在城市房地產綜合開發和住房制度改革背景下，通過實行住房(　)制度而逐漸發展起來的。

　　A.市場化

　　B.商品化

　　C.社會化

　　D.非市場化

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 《商品房銷售管理辦法》規定，買受人有權在通知到達之日起(　)日內作出是否退房的書面答復。

　　A.3

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　第9題 業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有(　)。

　　A.監督權和選舉權

　　B.監督權和執行權

　　C.選舉權和被選舉權

　　D.知情權和監督權

　　【正確答案】：

　　D

　　第20題 開展立法調研活動，有助于在起草《物業管理條例》時從實際出發，有的放矢，從而增加《物 業管理條例》規定的(　)。

　　A.可修改性

　　B.可補充性

　　C.可完善性

　　D.可操作性

　　【正確答案】：

　　D

    編輯推薦：

    2015年物業管理師考試報名時間

    2015年物業管理師考試《各科目》考試大綱匯總

    2015年物業管理師《物業綜合》各章練習題匯總

    2014年物業管理師考試合格證書領取時間匯總

    2015年物業管理師（各科目）預習試卷匯總

　　第1題 體現政府轉變職能的行政法規是(　)。

　　A.《物業管理條例》

　　B.《業主大會規程》

　　C.《城市新建住宅小區管理辦法》

　　D.《全國優秀管理住宅小區標準》

　　【正確答案】：

　　A

　　第2題 由于服務的(　)，使得作為物業服務消費者的業主，難以像有形產品的消費者那樣感到物業服務的真實存在，對于服務消費意識較薄弱的部分業主，難以產生物有所值的感覺。

　　A.無形性

　　B.即時性

　　C.長期性

　　D.綜合性

　　【正確答案】：

　　A

　　第3題 業主和物業服務企業完全平等，雙方通過簽訂物業服務合同，形成了物業服務企業服務業主支付服務費用的(　)關系，是一種真正的民事行為。

　　A.等價有償

　　B.等價無償

　　C.等價交換

　　D.等價分配

　　【正確答案】：

　　C

　　試題解析：

　　本題考核的是物業服務企業和業主之間的關系。物業服務企業，是依照公司法設立的，自主經營、獨立核算，獨立承擔民事權利和義務的民事主體。業主和物業服務企業完全平等，雙方通過簽訂物業服務合同，形成了物業服務企業服務、業主支付服務費用的等價交換關系，是一種真正的民事行為。而民事行為最基本的原則就在于其主體的平等性和行為的自愿性。

　　第4題 根據《物業服務收費管理辦法》規定，實行物業服務費用酬金制的物業服務企業，應當履行的義務不包括( )。

　　A.物業服務企業應當向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算

　　B.每年不少于2次公布物業服務資金的收支情況

　　C.物業服務企業應配合業主大會按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金 年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計

　　D.業主或者業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提 出質詢時，物業服務企業應當及時答復

　　【正確答案】：

　　B

　　第5題 下列關于資金應當轉入住宅專項維修資金滾存使用的表述，不正確的是(　)。

　　A.住宅專項維修資金的存儲的稅費

　　B.住宅共用設施設備報廢后回收的殘值

　　C.利用住宅專項維修資金購買國債的增值收益

　　D.利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的，業主所得收益，但業主大會另有決定的除外

　　【正確答案】：

　　A

　　第6題 下列關于房地產開發企業條件的表述，正確的是(　)。

　　A.有1000萬元以上的注冊資本

　　B.有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員

　　C.有100萬元以上的注冊資本

　　D.4名以上持有資格證書的專職會計人員

　　【正確答案】：

　　C

　　第7題 實行(　)的物業服務收費，完全由業主與物業服務企業按照市場原則自由協商價格并在物業服務合同中約定，政府不予干預。

　　A.政府定價

　　B.市場調節價

　　C.政府指導價

　　D.自由定價

　　【正確答案】：

　　B

　　第8題 根據《商品房銷售管理辦法》的規定，無論物業的現售還是預售，建設單位都應預先制定(　)。

　　A.房地產開發制度

　　B.管理規約

　　C.房地產管理制度

　　D.臨時管理規約

　　【正確答案】：

　　D

　　第9題 物業服務合同的當事人中，(　)具有獨立的法人資格，業主是分散的具有獨立法律人格的自然人、法人或者其他組織。

　　A.業主委員會

　　B.建設單位

　　C.物業管理企業

　　D.物業服務企業

　　【正確答案】：

　　D

　　第10題 物業承接查驗活動由物業(　)組織實施。

　　A. 業主或業主委員會

　　B.建設單位或業主大會

　　C.業主或業主大會

　　D.建設單位或業主委員會

　　【正確答案】：

　　D

    編輯推薦：

    2015年物業管理師考試報名時間

    2015年物業管理師考試《各科目》考試大綱匯總

    2015年物業管理師《物業綜合》各章練習題匯總

    2014年物業管理師考試合格證書領取時間匯總

    2015年物業管理師（各科目）預習試卷匯總