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　　2015物業管理師綜合能力第一章考點：市場失靈的含義

　　(一)資源最優配置的含義和標準

　　如果市場完全競爭的條件存在，信息充分，在市場機制的作用下，居民和企業作為充分的理性市場主體分別實現了效用最大化和利潤最大化，并且在此基礎上，產品市場和生產要素市場既不存在過剩，也不存在短缺，即整個經濟的價格體系恰好使所有的商品供求都相等匹配時，經濟就處于一般均衡狀態，資源也實現了最優配置。資源實現最優配置的標準是，當一種資源的任何重新分配，已經不可能使任何一個人的境況變好，而不使另一個人的境況變壞。換言之，社會已經達到這樣一種狀態，如果資源在某種配置下，不可能由重新組合生產和分配來使一個人或多個人的福利增加，而不使其他任何人的福利減少，那么社會就實現了資源的最優配置，達到了帕累托最優狀態。反之，如果既定的資源配置狀態能夠在其他人福利水平不降的情況下，通過重新配置資源，使得至少還有一個人的福利水平有所改善，則稱這種資源重新配置為“帕累托改進”。如果對于某種既定的資源配置狀態，還存在帕累托改進，即在該狀態下還存在某些改變可以使至少一個人的境況變好而不使其他任何人的境況變壞，則這種狀態就不是帕累托最優狀態。帕累托最優狀態又被稱作經濟效率。滿足帕累托最優狀態就是最具有經濟效率，而不滿足帕累托最優狀態就是缺乏經濟效率。

　　(二)市場失靈的含義

　　在一個經濟社會中，整個經濟實現一般均衡，并且資源配置達到帕累托最優狀態是有條件的。這些條件包括：經濟主體是完全理性的、信息是完全充分的、市場是完全競爭的、經濟主體的行為不存在外部制約等。全部符合這些條件的完全競爭市場一般是不存在的，因此，資源最優配置或者帕累托最優狀態通常不能得到實現。如果完全競爭的條件不具備，或者即使存在完全競爭條件，市場機制在一些場合不能實現資源最優配置，就意味著市場失靈。概要地說，市場失靈就是指在現實市場條件下，由于市場機制存在缺陷或不能充分發揮作用而導致的資源配置無法達到最有效的狀況。