2015物業管理師制度政策:建筑物區分所有權的概念
更新時間：2015-02-04 10:53:40
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摘要 2015年物業管理師考試《物業管理基本制度與政策》，建筑物區分所有權的概念，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
建筑物區分所有權的概念
建筑物區分所有權，是指多個業主共同擁有一棟建筑物時，各個業主對其在構造和使用上具有獨立的建筑物部分所享有的所有權和對供全體或部分所有人共同使用的建筑物部分所享有的共有權以及基于建筑物的管理、維護和修繕等共同事務而產生的共同管理權的總稱。《物權法》第七十條規定：業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。根據上述規定，我們知道，業主的建筑物區分所有權由以下三部分構成：
第一、業主對專有部分的所有權。即業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，有權對專有部分占有、使用、收益和處分。
第二、業主對建筑區劃內的共有部分的共有權。即業主對專有部分以外的共有部分如電梯、過道、樓梯、水箱、外墻面、水電氣的主管線等享有共有的權利。
第三，業主對建筑物區劃內的共有部分的共同管理權。即業主對專有部分以外的共有部分享有共同管理的權利。
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