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　　房地產開發項目的規劃設計審定

　　審定房地產開發項目規劃設計的過程，就是通過對修建性詳細規劃的編制、修改，使其符合城市總體規劃和控制性詳細規劃的過程，也是城市規劃部門對房地產開發項目前期工作實施管理的過程。規劃管理的主要方式是依據《城市規劃法》審批、核發“一書兩證”，即，項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

　　1.建設項目選址意見書

　　《城市規劃法》規定：“城市規劃區內的建設工程的選址和布局必須符合城市規劃。設計任務書報請批準時，必須附有城市規劃行政主管部門的選址意見書。”建設項目選址意見書的主要內容是，建設項目的基本情況和項目規劃管理的主要依據。城市規劃行政主管部門對建設項目選址意見書的審批權限實行分級管理，分級管理的劃分標準，主要是根據批準立項計劃的機關而確定。申報建設項目選址意見書的主要要求是：

　　(1)項目選址的土地權屬情況;

　　(2)對擬建工程的說明，包括建筑位置、使用性質、高度、面積等;

　　(3)界址地形圖，包括建筑工程用地和相鄰單位及建筑。

　　2.建設用地規劃許可證

　　《城市規劃法》規定：“在城市規劃區內進行建設需要申請用地的，必須持國家批準建設項目的有關文件，向城市規劃行政主管部門申請定點，由城市規劃行政主管部門核定其用地位置和界限，提供規劃設計條件，核發建設用地規劃許可證。建設單位或者個人在取得建設用地規劃許可證后，方可向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請用地”。申報建設用地規劃許可證的主要要求是：

　　(1)市政府對征用集體土地的批復或國土部門對選址用地范圍、數量的意見;

　　(2)規劃部門審定的設計方案。

　　3.建設工程規劃許可證

　　《城市規劃法》規定：“在城市規劃區內新建、擴建和改建建筑物、構筑物、道路、管線和其他工程設施，必須持有關批準文件向城市規劃行政主管部門提出申請，由城市規劃行政主管部門根據城市規劃提出的規劃設計要求，核發建設工程規劃許可證件。建設單位或者個人在取得建設工程規劃許可證件和其他有關批準文件后，方可申請辦理開工手續。”申報建設工程規劃許可證，應按審定設計方案要求向規劃部門提供各類工程設計圖和有關文件。

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