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　　影響需求彈性的主要因素

　　1.商品的替代品數目和可替代程度

　　一般而言，如果某種商品的替代品數目很多，則該商品的需求很可能是富有彈性的。因為若該商品價格上漲(或下降)，消費者就會減少(或增加)對該商品的購買量，而增加(或減少)對該商品替代品的購買量。因此，把一種商品的范圍限定的越窄，它的替代品越多，需求彈性也越大。如某開發商新開發的多層磚混結構商品住宅，它的替代品則包括其他開發商新開發的各種各樣的商品住宅(其他結構的多層、低層或高層商品住宅)，以及市場上流通的各種商品住宅。但若所指的商品是開發商新開發的商品住宅，而其替代品為市場上流通的其他非新開發的商品住宅，所以前者的需求彈性大與后者。另一方面，如果某種商品有完全相近的替代品，則該商品的需求可能有完全彈性。如果開發商在某地段新開發的商品住宅，而其他多個開發商在該地段也有足夠多的新開發出的類似商品住宅，則該開發商只能按既定價格賣出它所愿意出售的商品住宅，若他試圖提高價格出售其商品住宅，則消費者會選擇購買其他開發商新開發出的完全替代品。這從另一個角度闡述了房地產估價中的替代原理。

　　2.消費者對某種商品的需求程度以及商品在消費者家庭預算中所占的比例

　　若商品是家庭生活的必需品，如柴、米、油、鹽等，則它們的需求彈性通常很小，因為無論這些商品是否漲價，消費者都必須購買，而且它們在家庭開支中所占的比例也不大，因此它們價格的漲跌對每個家庭需求的影響都很小。同時，商品為奢侈品，則通常可有可無，因此需求彈性相對較大。同時，商品在消費者家庭預算支出中占的比例也影響到它們的需求彈性。對于那些占家庭支出比例較大的商品，如果它們的價格上漲，則對消費者的生活影響較大，因而需求量必然減少很多，所以它們的需求彈性也較大;反之則需求彈性相對較小。

　　3.商品本身用途的多用性

　　某種商品的用途越多，其需求彈性越大。因為用途越多的商品其價格發生變化時，會從多種途徑影響到對他的需求。

　　4.商品的耐用程度

　　商品越是耐用，需求彈性越小。因為消費者一旦購買耐用品，即使它們的價格下降，消費者也不會在短期內重新購置。

　　5.時間的長短

　　需求彈性是時間的函數，會隨時間的變化而變化。一般而言，時間越長，消費者和廠商越容易找到新的替代品，因而需求也越有彈性。

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