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　　商品房銷售原則

　　無論商品房預售與現售，都必須遵守以下原則：

　　(1)商品住宅按套銷售，不得分割拆零銷售。

　　(2)商品房銷售時，房地產開發企業選聘了物業管理企業的，買受人應當在訂立商品房買賣合同時與房地產開發企業選聘的物業管理企業訂立有關物業管理的協議。

　　《條例》對此亦作出相應規定：“在業主、業主大會選聘物業管理企業之前，建設單位選聘物業管理企業的，應當簽訂書面的前期物業服務合同?！薄敖ㄔO單位與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容。”

　　(3)房地產開發企業不得在未解除商品房買賣合同前，將作為合同標的物的商品房再行銷售給他人。

　　(4)房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房;房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。返本銷售，是指房地產開發企業向購房人承諾，購房人使用房屋一定年限后，如果購房人要求收回投資，房地產開發企業向購房人以分期還款或一次性返還購房款方式回購房屋。售后包租是指房地產開發企業向購房人承諾，購房人可以將所購商品房委托其出租經營，房地產開發企業承諾按時向購房人支付高額租金的商品房售商方式。

　　返本銷售和售后包租，都是房地產開發企業為擺脫資金短缺困境，以不合常理的利益引誘投資人投資購房。由于房地產開發企業承諾的利益難以實現或根本無法實現，因此給購房人造成很大投資風險，擾亂商品房市場秩序，是帶有欺詐性質的商品房銷售方式，因此必須禁止。

　　(5)房地產開發企業、房地產中介服務機構發布商品房銷售宣傳廣告，應當執行《廣告法》、《房地產廣告發布暫行規定》等有關規定，廣告內容必須真實、合法、科學、準確。同時，發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應當在商品房買賣合同中約定。

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