2014物業管理師經營管理考點:成本估算的目的
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成本估算的目的
物業管理服務成本，主要有包括有人工費、辦公費、物業共用部位與共用設施設備的日常運行和維護費、保安費、清潔衛生費、綠化養護費、物業管理企業固定資產折舊費、保險費以及經業主同意的其他費用。
專項維修資金，即物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用支出，雖然從業主預先繳納的專項維修資金中支付，不計入物業管理服務支出或者物業管理服務成本，但也需要依據有關估算結果，制定科學的支出計劃和補充計劃。此外，在經營性物業中，與住宅專項維修資金相對應的公共維修基金或大修基金，是從業主逐期獲取的租金或經營收入中提取的，但這種提取也要以該項費用的支出估算為依據。
目前我國物業管理企業收取物業管理服務費的方式，有包干制和酬金制兩種形式。實行物業管理服務費用包干制時，物業管理服務費用的構成包括物業管理服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤，這種收費方式類似工程采購中的固定總價合同。實行物業管理服務費用酬金制時，預收的物業管理服務資金包括物業管理服務支出和物業管理企業的酬金，這種收費方式，類似工程采購中的成本加酬金合同(固定酬金或百分比酬金)。
由此可以看出，不論是以包干制還是以酬金制，科學估算物業管理服務成本或者物業管理服務支出，是物業管理企業的一項重要工作。成本估算的成果，既可以服務于物業管理招標投標階段確定物業管理服務費用報價，更可以服務于物業管理服務實施過程中企業內部的成本管理工作。
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