特別推薦：2014物業管理師《物業經營管理》模擬練習題匯總

　　【題1】最高最佳使用通常不包括( )

　　A.最佳用途

　　B.最佳區位

　　C.最佳規模

　　D.最佳檔次

　　【答案】B

　　【題2】房地產估價的基本方法包括( )

　　A. 比較法

　　B. 成本法

　　C. 收益法

　　D. 假設開發法

　　E. 長期趨勢法

　　【答案】ABC

　　【題3】下列物業的評估中，適宜用市場比較法的有( )。

　　A.物業開發用地

　　B.普通商品住宅

　　C.教堂

　　D.學校

　　E.標準廠房

　　【答案】ABE

　　【題4】以下不屬于市場法估價操作步驟的是( )

　　A.搜集交易實例

　　B.選取可比實例

　　C.對可比實例成交價格進行處理

　　D.求取積算價格

　　【答案】D

　　【題5】選取可比實例時，應符合的要求包括( )等。

　　A.可比實例與估價對象所處的地區必須相同

　　B.可比實例的交易類型應與估價目的吻合

　　C.可比實例的規模與估價對象的規模相當

　　D.可比實例的成交日期應與估價時點相同

　　E.可比實例的成交價格應為正常市場價格

　　【答案】BC

　　【題6】將可比實例在其成交日期時的價格調整為在價值時點時的價格屬于( )

　　A. 建立價格比較基礎

　　B. 交易情況修正

　　C. 市場狀況調整

　　D. 物業狀況調整

　　【答案】C

　　【題7】成本法特別適用于那些既無收益又很少發生交易的房地產估價，這類房地產主要包括( )等。

　　A.圖書館

　　B.鋼鐵廠

　　C.空置的寫字樓

　　D.單純的建筑物

　　E.加油站

　　【答案】ABD

　　【題8】在物業保險及其他損害賠償中，一般采用( )估價。

　　A.市場法

　　B.收益法

　　C.成本法

　　D.假設開發法

　　【答案】C

　　【題9】關于重新購建價格的表述，正確的有( )。

　　A.重新購建價格是估價時點時的價格

　　B.重新購建價格是客觀的價格

　　C.重新購建價格是重新購建價格的實際成本

　　D.建筑物的重新購建價格中已扣除建筑物的折舊

　　E.土地的重新購建價格是其在估價時點狀況下的價格

　　【答案】ABE

　　【題10】關于重置價格和重建價格的下列表述中，不正確的是( )

　　A.重置價格需要采用價值時點的建筑材料、建筑構配件、建筑設備和建筑技術

　　B.重置價格新建成的建筑物應和估價對象建筑物完全相同

　　C.重置價格和重建價格的估算都要采用價值時點的國家財稅制度和市場價格體系

　　D.重建價格需要采用與估價對象建筑物相同的建筑材料、建筑構配件等

　　【答案】B

編輯推薦：

2014年物業管理師資格考試教材變化老師解析
2014物業管理師考試VIP套餐   兩年學習保障
2014物業管理師《經營管理》章節知識點匯總
10-13年物業管理師考試歷年考試真題各科全
2014年物業管理師考試網絡輔導遠程招生簡章