2014物業管理師經營管理:投資回收與投資回報
更新時間：2014-07-31 10:34:36
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》，投資回收與投資回報，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。
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投資回收與投資回報
房地產投資的收益或總回報，包括投資回收和投資回報兩部分。投資回收是指投資者對其所投入資本的回收，投資回報是指投資者所投入的資本在經營過程中所獲得的報酬。例如，金融機構在向居民提供抵押貸款時，借款人在每月的還款額中，一部分是還本，另一部分是付息，對于金融機構來說，借款人還本的部分就是其貸款(投資)回收部分，借款人所支付的利息，就是金融機構所獲得的貸款(投資)回報。
如果用公式來分析，最容易理解的是利用等額系列支付的年值與現值之間的關系。從前面的介紹中，我們已經知道：
上式中的Pi就是投資者投入資本P后所獲得的投資回報，此時投資回報率為i;而
就是投資者的投資回收，
是投資者提取折舊的一個方法，即儲存基金法。如果將
作為年值，則其折算到項目期末的終值正好等于P，這正好反映了一個簡單再生產的過程。投資回收和投資回報對投資者來說都是非常重要的，投資回收通常是用提取折舊的方式獲得，而投資回報則常常表現為投資者所獲得的或期望獲得的收益率或利息率。就房地產開發投資來說，投資回收主要是指開發商所投入的總開發成本的回收，而其投資回報則主要表現為開發商利潤。
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