2014物業管理實務:物業管理機構更迭時的承接查驗

更新時間：2014-07-23 13:20:45 來源：|0

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摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》知識點:物業管理機構更迭時的承接查驗,已經整理更新，供各位考生復習備考。

　　物業管理機構更迭時的承接查驗

　　物業管理機構更迭時的承接查驗不同于新建物業的承接查驗，二者進行承接查驗的內容和重點都有一定區別。

　　一、準備工作

　　(一)符合承接查驗條件

　　在物業管理機構發生更迭時，新的物業管理企業必須在下列條件均滿足的情況下實施承接查驗：

　　(1)物業的產權單位或業主大會與原有物業管理機構完全解除了物業服務合同;

　　(2)物業的產權單位或業主大會同新的物業管理企業簽訂了物業服務合同。

　　(二)成立物業承接查驗小組

　　在簽訂了物業管理服務合同之后，新的物業管理企業即應組織力量成立物業承接查驗小組，了解物業的基本情況，并著手制訂承接查驗方案。

　　查驗小組成員要求具有較強的工作經驗和業務能力，專業性強。小組成員人數可根據接管物業的規模而定。

　　(三)準備資料和工具

　　物業的承接查驗驗收小組應提前與業主委員會及原有物業管理企業接觸，洽談移交的有關事項，商定移交的程序和步驟，明確移交單位應準備的各類表格、工具和物品等。

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