2014土地估價高端套餐

　　一、單項選擇題(30題，題號1～30，共l5分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有l個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題0.5分，選錯不得分，不倒扣分)

　　1.下列不屬于影響土地價格的社會因素的是(　　)。

　　A.政治安定狀況

　　B.社會治安狀況

　　C.城市規劃

　　D.房地產投機

　　2.區域因素不指土地所在地區的(　　)條件。

　　A.自然

　　B.人文

　　C.社會

　　D.經濟

　　3.關于土地估價報告的使用，下列做法正確的是(　　)。

　　A.估價機構將土地估價報告存檔，作為向行業管理機構申請資質評審的材料

　　B.估價機構向委托方提出要求：根據行業規定，土地估價報告不能提供給任何第三方

　　C.土地估價報告和土地估價技術報告均應提供給委托方

　　D.估價機構在土地估價報告中聲明：報告是委托人和估價機構的共同財產，但委托方不得隨意公布或轉載報告有關內容

　　4.與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的(　　)。

　　A.類型

　　B.影響距離

　　C.數量

　　D.相對位置

　　5.支路以下道路的影響距離，一般按市內道路的疏密狀況，確定在(　　)km之間。

　　A.0.2～0.5

　　B.0.3～0。6

　　C.0.5～0.9

　　D.0.3～0.7

　　6.指數與道路作用或車流量大小(　　)。

　　A.成正比關系

　　B.成反比關系

　　C.無關

　　D.成非線性關系

　　7.在城市建設中，如建立一個市級商服中心，需要配置2個區級中心，6個小區級中心，這樣做的依據是中心地理論的中心地體系為(　　)體系。

　　A.K=2

　　B.K=3

　　C.K=4

　　D.K=7

　　8.能夠通過查閱地籍圖獲取的信息是(　　)。

　　A.宗地高程

　　B.宗地規劃限制

　　C.宗地界址

　　D.市政管網位置

　　9.在農用地分等定級單元劃分方法中，(　　)適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。

　　A.疊置法

　　B.地塊法

　　C.網格法

　　D.多邊形法

　　10.根據農用地(　　)，初步劃分土地經濟系數等值區。

　　A.自然質量

　　B.利用狀況

　　C.經濟狀況

　　11.土地利用總體規劃的本質特征是(　　)。

　　A.綜合性和戰略性

　　B.綜合性和控制性

　　C.控制性和權威性

　　D.戰略性和長期性

　　12.住宅用地影響因素不包括(　　)。

　　A.城市規劃限制

　　B.住宅區的位置

　　C.基礎設施完善度

　　D.公用設施完善度

　　13.專項規劃在土地利用規劃體系中具有(　　)。

　　A.控制性

　　B.專業性

　　C.獨立性

　　D.靈活性

　　14.城鎮土地分等結果要符合城鎮本身的(　　)，充分考慮城鎮的宏觀地理位置，與區域經濟水平發展保持相對一致。

　　A.經濟特征

　　B.環境特征

　　C.經濟效益

　　D.利用效益

　　15.土地定級必須充分考慮(　　)對土地的影響，因地制宜地確定土地定級項目和標準，提高土地質量評定的針對性。

　　A.區域差異

　　B.地域差異

　　C.區域經濟水平發展

　　D.地域經濟水平發展

　　16.在確定土地等級的初步方案時，以(　　)為主。

　　A.定量計算

　　B.定性分析

　　C.定量分析

　　D.定量與定性相結合

　　17.根據評估目的不同，宗地地價的分類不包括(　　)。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.出讓底價

　　D.交易地價

　　18.現有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價為2000元/英尺，設標準深度為100英尺，試運用“四三二一”原則，計算得其價格為(　　)元。

　　A.8000

　　B.14000

　　C.65400

　　D.40000

　　19.在進行城鎮土地分等時，擬采用極值標準化的方法進行因子分值計算。在分析城鎮人口規模時，該指標最高值和最低值分別為58萬人和30萬人，參評的甲城鎮對應指標為43萬人;在分析區域農業人口人均耕地時，該指標最高值和最低值分別為3.6畝/人和1.2畝/人，參評的乙城鎮對應指標為2.3畝/人，則甲、乙城鎮計算的因子分值分別為(　　)。

　　A.53.6、54.2

　　B.46.4、54.2

　　C.56.6、45.8

　　D.46.4、45.8

　　20.房地產估價原則中，不包括(　　)原則。

　　A.合法

　　B.公平

　　C.分配

　　D.替代

　　D.經營狀況

　　21.估價的基本事項不包括(　　)。

　　A.估價目的

　　B.估價對象

　　C.估價時點

　　D.估價原則

　　22.在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和(　　)四者的內在聯系。

　　A.估價原則

　　B.估價方法

　　C.不動產自身狀況

　　D.不動產市場狀況

　　23.不動產估價最初的目的就是為(　　)服務，以保證稅賦的公平性。

　　A.國家

　　B.社會

　　C.納稅人

　　D.稅收

　　24.土地出讓轉讓過程中的地價評估，不包括(　　)評估。

　　A.基準地價

　　B.標定地價

　　C.保險地價

　　D.出讓底價

　　25.下列情形中不需要對不動產資產進行估價的是(　　)。

　　A.企業兼并

　　B.企業解體

　　C.投資

　　D.參股

　　26.為了調解糾紛，確定估價對象的合理價值而進行的評估稱為(　　)。

　　A.遺產評估

　　B.家產分割評估

　　C.糾紛、司法鑒定等評估

　　D.不動產征用、征收、拆遷等補償評估

　　27.下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是(　　)。

　　A.在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估

　　B.在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

　　C.在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

　　D.在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

　　28.對不動產市場研究而言是不可缺少的基礎知識是(　　)。

　　A.經濟數學

　　B.線性代數

　　C.數理統計

　　D.多元微分方法

　　29.由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為(　　)誤差。

　　A.組內

　　B.隨機

　　C.組間

　　D.系統

　　30.根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為(　　)。

　　A.不符合土地使用價值相同、城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

　　B.體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

　　C.體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

　　D.不符合影響土地質量因素一致、不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

編輯推薦：     2014土地估價師考試報考指南     土地估價師歷年真題匯總