2014土地估價高端套餐

　　二、多項選擇題(20題，題號31～50，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1.5分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分;少選但均為正確選項的每項得0.35分)

　　31.影響土地價格的區域因素有(　　)。

　　A.繁華程度

　　B.物價變動

　　C.交通條件

　　D.環境質量

　　E.城市規劃限制

　　32.以下關于土地估價假設條件的說法中，屬于假設條件應說明的范圍包括(　　)。

　　A.估價對象土地使用年期為無限年期，估價時設定為40年

　　B.估價對象土地現狀用途為發電廠，估價時設定為工業

　　C.估價對象現狀容積率為0.8，估價時設定為1.2

　　D.估價對象現狀為國有劃撥土地使用權，估價時設定為國有出讓土地使用權

　　E.估價對象不在基準地價覆蓋范圍，估價時參照了城市末級地基準地價

　　33.城鎮土地分等中的區域土地供應潛力因素包括(　　)。

　　A.區域生產總值

　　B.區域人口密度

　　C.區域農業人口人均耕地

　　D.區域農業產業產出效果

　　E.科技水平

　　34.城鎮土地分等的城鎮用地投入產出水平因素包括(　　)。

　　A.城鎮對外輻射能力

　　B.城鎮商業活動強度

　　C.城鎮固定資產投資強度

　　D.城鎮非農產業產出強度

　　E.城鎮勞動力投入強度

　　35.中心地體系的基本模型所體現的是(　　)原則。

　　A.區位

　　B.市場

　　C.交通

　　D.行政

　　E.經濟

　　36.基礎資料匯編內容應涉及分等對象所在區域的(　　)條件、因素因子評價指標的原始數據和標準化處理的數據、市場資料數據、有關文件和技術處理說明。

　　A.自然

　　B.社會

　　C.人文

　　D.經濟

　　E.政治

　　37.對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如(　　)等因素對應因子分值計算。

　　A.城鎮集聚規模

　　B.城鎮區位

　　C.城鎮基礎設施

　　D.區域綜合服務能力

　　E.城鎮人均生活水平

　　38.在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有(　　)。

　　A.多元統計聚類-判別法

　　B.剖面圖法

　　C.動態網格法

　　D.數軸法

　　E.主導因素判定法

　　39.綜合計算土地利用系數的步驟有(　　)。

　　A.根據指定作物的單產量，計算標準糧實際產量

　　B.計算樣點的綜合土地利用系數

　　C.編制土地利用系數等值區

　　D.計算各等值區的土地利用系數

　　E.修訂指定作物土地利用系數等值區

　　40.所收集的資料(　　)直接影響基準地價評估結果。

　　A.真實性

　　B.全面性

　　C.準確性

　　D.廣泛性

　　E.時效性

　　41.評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循(　　)等要求。

　　A.土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

　　B.用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金

　　C.采用兩種以上的方法進行評估

　　D.估價時點一般為估價作業日期以后某一時點

　　E.搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

　　42.標定地價的主要作用有(　　)。

　　A.確定土地出讓價格的依據

　　B.國家行使優先購買權的依據

　　C.核定地產增值，征收土地增值稅和管理地產市場的標準

　　D.企業清產核資和股份制企業中土地資產評估、作價人股的標準

　　E.明確土地所有權的依據

　　43.標定地價是劃撥土地使用權(　　)時補交土地使用權出讓金的標準。

　　A.出賣

　　B.轉讓

　　C.承典

　　D.出租

　　E.抵押

　　44.影響價格的建筑物的自身因素有(　　)。

　　A.面積、結構、材料

　　B.臨街狀況

　　C.建筑物的年代

　　D.設計、設備和施工質量

　　E.朝向、樓層、建筑物外觀

　　45.基準地價評估中，下列對樣點數據進行檢驗的主要內容和技術處理方法中，正確的有(　　)。

　　A.為了消除樣點資料處理時因可變參數的選擇而造成的地價水平系統誤差要對樣點資料歸類

　　B.樣本總體分布類型檢驗，在基準地價評估中常用的方法是X2檢驗

　　C.剔除異常數據，就其中常用的t檢驗法，對于給定的顯著水平和自由度，若統計量，則樣點數據為異常值，反之為正常值

　　D.不管采用何種方法，剔除樣本總體中的異常數據均需要在樣本總體分布類型檢驗基礎上進行

　　E.資料處理方法檢驗，一般也稱為同一性檢驗，其主要方法為多總體秩和檢驗法

　　46.不動產的需求主體是人，(　　)等對不動產價格有著很大的影響。

　　A.人口密度

　　B.人口數量

　　C.人口素質

　　D.家庭規模

　　E.人口分布

　　47.根據《農用地估價規程》的規定，農用地基準地價評估可以采用的技術路線包括(　　)。

　　A.級差收益測算法

　　B.樣點地價平均法

　　C.定級指數模型法

　　D.標準田法

　　E.樣地法

　　48.下列有可能影響不動產價格升降的有(　　)。

　　A.經濟發展

　　B.城市化進程

　　C.城市規劃

　　D.國家或行業領導人的升遷變故

　　E.不動產價格政策

　　49.德爾菲法一般用于(　　)的預測。

　　A.長期預測

　　B.短期預測

　　C.宏觀預測

　　D.對新產品的投產

　　E.微觀預測

　　50.某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中(　　)是合理的。

　　A.可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價

　　B.可以在同一條街道分段設定路線價

　　C.同一條街道只能設定一個路線價

　　D.兩條街道不能劃分為同一個路線價區段

　　E.同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

編輯推薦：     2014土地估價師考試報考指南     土地估價師歷年真題匯總