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　　物業承接查驗的內容

　　物業承接查驗活動由物業建設單位或業主委員會組織實施。建設單位選聘物業管理企業的，應當在首位業主入住之前與物業管理企業辦理物業承接驗收手續，并將承接查驗記錄作為物業管理檔案。業主委員會選聘物業管理企業的，應當在原物業服務合同終止后，組織新老物業管理企業共同進行物業承接查驗活動，由原物業管理企業向業主委員會辦理物業移交手續，再由業主委員會與新物業管理企業辦理物業承接手續。

　　物業承接查驗包括物業管理資料移交和物業現場驗收兩部分：

　　(一)物業管理資料移交

　　物業資料是物業管理企業對物業實施管理的重要基礎。一方面，物業管理企業承接物業，對物業共用部位、共用設施設備進行查驗時，只有接收了相關物業資料才能掌握有關物業的基本情況并進行現場查驗。另一方面，隨著科技的發展，物業中的科技含量越來越高，物業的管理和維護越來越需要專業人員的專業化操作才能進行，這些都建立在對物業相關圖紙、資料充分掌握的基礎之上。只有掌握了這些資料，物業管理企業才能在業主報修或者有突發事件需要處理的時候，在最短的時間內找到問題的癥結，制定實施方案予以解決。但是，在現實生活中，時常發生由于建設單位未能提供物業資料或者提供的物業基礎資料不齊全而影響物業的承接驗收和以后正常的物業管理的情況。《條例》對此現象進行了規范，要求物業承接驗收時，建設單位向物業管理企業移交下列物業資料：

　　(1)竣工驗收資料。包括竣工總平面圖，單體建筑、結構、設備竣工圖，配套設施、地下管網工程竣工圖等資料。

　　(2)技術資料。包括設備設施的安裝、使用和維護保養等資料。

　　(3)物業質量保修文件和物業使用說明文件。

　　(4)物業管理所必需的其他資料。如物業的規劃、建設的有關資料;有關房屋產權權屬的資料;工程驗收的各種簽證、記錄、證明等。

　　當業主成立業主大會以后，若業主委員會與新選聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效，前期物業管理合同終止，原物業管理企業應當在前期物業服務合同終止時將上述資料移交給業主委員會，由業主委員會將物業資料移交給新選聘的物業管理企業。

　　(二)物業現場驗收

　　物業現場驗收包括物業共用部位共用設施設備驗收和物業管理區域環境驗收兩個方面。

　　1.物業共用部位共用設施設備驗收

　　主要涉及以下內容：

　　(1)對給水和暖氣管線做打壓實驗，檢查各類閥閘是否靈活，各類配件、支架是否齊全完好，檢查排水系統是否通暢;

　　(2)檢查相關的儀表、儀器是否齊全、完好，所有設備設施是否符合國家規定的安全標準;

　　(3)消防、采暖、電梯等須有政府認可的專業驗收合格證書;

　　(4)空調、發電機、電梯機房、高壓泵房等高噪音設備設施是否有環保驗收合格證;

　　(5)檢查溝、井等附屬設施是否符合規定要求。

　　2.物業管理區域環境驗收

　　(1)檢查道路、圍墻是否完整，物業管理區域的甬路是否與大市政主干道正確接通;

　　(2)臨時設施及臨時用房是否拆除清理干凈，場地是否平整;

　　(3)物業區域是否建立垃圾存放處或垃圾中轉站;

　　(4)停車場是否符合交通管理部門要求，有否交通標志和減速設施;

　　(5)綠化是否符合設計要求，草坪、花卉、喬灌木長勢是否良好，有否病蟲害。

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