特別推薦：2014物業管理師物業管理實務章節練習題匯總

　　第十一章 財務管理

　　單項選擇題：

　　1、( )是指物業管理企業從事物業管理和其他經營活動中所取得的各項收入，包括主營業務收入和其他業務收入。

　　A、物業管理企業收入

　　B、物業管理企業營業收入

　　C、物業管理企業經營收入

　　D、物業管理企業總收入

　　2、( )是指物業管理企業在從事物業管理活動中，為物業產權人、使用人提供維修、管理和服務所取得的收入。

　　A、物業管理企業收入

　　B、物業管理企業營業收入

　　C、物業管理企業主營業務收入

　　D、物業管理企業其他業務收入

　　3、( )是指物業管理企業從事主營業務以外的其他業務活動所取得的收入。

　　A、物業管理企業收入

　　B、物業管理企業營業收入

　　C、物業管理企業主營業務收入

　　D、物業管理企業其他業務收入

　　4、( )是指在一獨立行使管理權的基層物業管理單位內，獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用

　　計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。

　　A、物業管理項目預算管理

　　B、物業管理項目財務管理

　　C、物業管理項目資產管理

　　D、物業管理企業財務管理

　　5、( )是指在預收的物業服務資金名按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合

　　同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

　　A、物業服務費用酬金制

　　B、物業服務費用包干制

　　C、物業服務管理傭金制

　　D、物業服務費用分成制

　　6、物業服務費用包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈余或者虧損均由( )享有或者承擔的物

　　業服務計費方式。

　　A、業主大會

　　B、物業管理企業

　　C、業主委員會

　　D、建設單位

　　7、物業服務費測算方法是以( )即可得出單位面積物業服務費標準。

　　A、物業服務支出的總額除以該物業總建筑面積

　　B、物業服務支出總額除以該物業可收費總建筑面積

　　C、物業服務費總額除以該物業總建筑面積

　　D、物業服務費總額除以該物業可收費總建筑面積

　　8、物業管理專項維修資金屬于( )所有。

　　A、全體業主

　　B、行業主管

　　C、物業管理單位

　　D、建設單位

　　9、物業管理企業利潤總額包括營業利潤、投資凈收益、營業外收支凈額以及( )。

　　A、補貼收入

　　B、其他經營凈收益

　　C、政策性補貼收入

　　D、其他業務利潤

　　10、下列屬于物業管理項目財務管理的特征是：( )

　　A、缺乏一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態

　　B、項目財務管理受物業管理企業的行政管理和業務指導

　　C、物業管理企業不得隨意調集、挪用和將服務費據為已有

　　D、包干制條件下業主有直接干預物業管理項目機構購務工作的權力

　　11、收入的編制方式通常是根據：( )

　　A、物業服務費總額和物業可收費總建筑面積

　　B、物業服務支出(成本)總額和預計利潤

　　C、收費標準(單位時間費率形式)和物業總建筑面積

　　D、收費標準(單位時間費率形式)和可收費的管理面積

　　12、下列關于專項維修資金的敘述不正確的是：( )

　　A、可用于購買國債

　　B、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經業主大會審定后實施

　　C、專項維修資金屬于業主所有

　　D、業主轉讓房屋所有權時，結余維修資金予以退還，不隨房屋所有權同時過戶

　　13、業主大會成立后，維修資金的使用由物業管理企業提出年度使用計劃，經( )審定后實施。

　　A、售房單位 B、業主大會 C、房地產行政主管部門 D、業主委員會

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