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　　第三章 物業管理合同

　　多項選擇題

　　1、合同要件即有效合同應當具備的必要條件，包括：( )

　　A、當事人的財務能力

　　B、當事人的真實意思表示

　　C、合同內容合法

　　D、合同的形式合法

　　2、合同受法律法規約束，其簽訂和履行應當遵循《中華人民共和國合同法》規定的哪些基本原則：( )

　　A、當事人主次輕重原則

　　B、合同自由原則

　　C、權利義務公平對等和誠實信用原則

　　D、守法和維護社會公益原則

　　3、前期物業服務合同的內容包含以下哪幾個主要部分：( )

　　A、合同的當事人、物業基本情況

　　B、合同內容與條款

　　C、物業的經營與管理、承接查驗和使用維護

　　D、專項維修資金、違約責任、其他事項

　　4、前期物業服務合同的履行受業主入住狀況及房屋工程質量等各種因素的影響，合同的期限具有不確定性，當此類因素致使前期物業服務合同無法全面履行時，物業管理企業可以通過()的方式規避風險。

　　A、召開業主大會

　　B、提前解除合同

　　C、要求補償

　　D、降低營業成本

　　5、前期物業服務合同的當事人指：( )

　　A、業主(或業主大會)

　　B、業主委員會

　　C、建立單位

　　D、物業管理企業

　　6、物業服務合同與前期物業服務合同的主要區別在于：( )

　　A、訂立合同的當事人不同

　　B、服務內容不同

　　C、合同期限不同

　　D、服務費用不同

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　　7、物業服務合同的當事人指：( )

　　A、業主(或業主大會)

　　B、業主委員會

　　C、物業開發建設單位

　　D、物業管理企業

　　8、與前期物業服務合同相比，物業服務合同具有()等特點。

　　A、合同期長

　　B、期限明確

　　C、服務費用高

　　D、穩定性強

　　9、物業服務合同發生爭議時應該通過友好協商解決。如果協商不成，則可依照合同約定采取()方式解決。

　　A、仲裁

　　B、向人民法院提起訴訟

　　C、召開業主大會

　　D、要求行政主管部門解決

　　10、下列哪些原因可以視為物業服務合同的終止條件：( )

　　A、物業服務合同約定的期限屆滿，雙方沒有續簽合同的

　　B、物業管理企業與業主大會雙方尚未協商一致解除合同的

　　C、因不可抗力致使物業服務合同無法履行的

　　D、物業管理企業被宣告被產的

　　11、除前期物業服務合同及物業服務合同外，物業管理合同按照合同的作用以及合同主體的不同，大致還有以下幾種類型：()

　　A、物業開發建設過程中涉及到物業管理活動的合同

　　B、物業管理企業與業主或物業使用人所訂立的其他合同

　　C、物業管理企業在管理服務活動中與相關單位簽訂的合同

　　D、其他與建設單位有關的合同

　　12、簽訂前期物業服務合同應注意的事項有哪些：( )

　　A、物業的承接驗收

　　B、物業服務的費用

　　C、前期物業服務合同的解除或終止

　　D、業委會改選方法

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