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　　業主裝飾裝修房屋應當依法規范

　　隨著我國經濟的持續快速發展和住房制度改革的不斷深人，人民生活水平不斷提高，居民個人擁有房屋的比例越來越高，相應的房屋裝修活動日益普遍，規模不斷擴大。我國的房屋尤其是住宅，多數屬于群體式類型。在住宅小區中，住宅單體間存在共用部位，如主體結構承重部位，包括內外承重墻體、柱、梁、樓板等;單幢樓或者小區內有共用設施設備，如電梯、水、暖、照明、煤氣、消防等。不當的房屋裝飾裝修活動會導致共用部位、共用設施設備的損壞，不僅影響到裝修房屋的結構安全和裝修人自身的生命財產安全，還會影響到相鄰房屋的結構安全和其他居民的生命財產安全，甚至影響到整幢樓、整個小區的正常生活秩序。因此，為了維護公共安全和公眾利益，有必要對房屋裝飾裝修行為予以規范。

　　裝飾裝修房屋是業主的權利，但這一權利的行使應以不損害他人利益和社會公共利益為前提。在一個存在多業主的物業管理區域內，業主裝飾裝修房屋的行為有可能會對其他業主造成影響。例如，裝修噪聲可能會影響相鄰業主的生活和休息、破壞房屋承重結構的裝修行為會對其他業主的人身和財產安全構成威脅、不及時清運裝修垃圾會破壞小區環境等。同時，物業管理企業有義務根據物業服務合同的約定對物業進行管理，而對物業及其共用部位、共用設施設備的結構、功能、使用等情況的了解是完成這一義務的前提。鑒于此，《條例》規定了業主裝修房屋前對物業管理企業的告知義務。

　　業主裝飾裝修房屋時，不得有違反法規規定以及業主公約明文禁止的行為并應該盡到合理的注意義務。考慮到業主對相關法律法規并不一定很了解，對房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項并不一定都清楚。《條例》規定物業管理企業在知道業主裝修后應當將相關禁止行為和注意事項告知業主。一是可以幫助業主更好地裝飾裝修房屋;二是可以起到預防作用，避免出現違法裝修或者裝修擾民的情況。

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