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　　第三章 物業管理的基本制度

　　單項選擇題

　　1.對于住宅專項維修資金的作用，以下說法錯誤的是( )。

　　A.有利于保證物業共用部位、共用設施設備的維修養護

　　B.有利于保證物業的正常使用和保值增值

　　C.有利于保證物業管理企業的收支平衡

　　D.有利于保障全體業主的共同利益

　　2.業主大會代表和維護物業管理區域內全體業主在物業管理活動中的合法權益，有權依據法律法規和( )的約定，決定物業管理區域內一切物業管理事項。

　　A.《物業管理條例》 B.《物業服務合同》

　　C.《民法通則》 D.《業主臨時公約》

　　3.根據物業管理有關法規的規定，一個物業管理區域只能成立( )業主大會。

　　A.一個 B.兩個

　　C.兩個以上 D.三個以下

　　4.物業管理師應當接受繼續教育，每年接受繼續教育時間應當不少于( )學時。

　　A.20 B.30

　　C.40 D.60

　　5.業主大會籌備組應當自組成之日起( )日內在物業所在地的區、縣人民政府房地產行政主管部門的指導下，組織業主召開首次業主大會會議。

　　A.10 B.15

　　C.20 D.30

　　6.根據《物業管理條例》的規定，業主大會應當代表和維護物業 管理區域內全體業主在( )中的合法權益。

　　A.物業維權活動 B.物業管理活動

　　C.日常工作生活 D.房地產投資

　　7.《條例》將業主委員會明確定位為業主大會的執行機構。業主委員會由全體業主通過( )會議選舉產生，是業主大會的執行機構，對業主大會負責，具體負責執行業主大會交辦的各項物業管理事項。

　　A.居民委員會 B.業主

　　C.籌委會 D.業主大會

　　8.業主委員會應當定期召開業當 員會會議，研究本物業管理區域內的物業管理事宜。遇有特殊情況 經( )以上業主委員會委員提議，或者業主委員會主任認為有必要召開會議的，也應當及時召開業主委員會會議。

　　A.1/2 B.1/3

　　C.2/3 D.4/5

　　9.物業管理企業無正當理由不參加資質年檢的，由( )責令其限期改正，可處l萬元以上3萬元以下的罰款。

　　A.縣級以上房地產主管部門 D.司法行政機關

　　C.資質審批部門 D.縣級以上人民法院

　　10.物業管理師是指經全國統一考試，取得《中華人民共和國物業管理師資格證書》，并依法注冊取得《中華人民共和國物業管理師注冊證》，從事物業管理工作的( )。

　　A.高層管理人員 B.專業技術人員

　　C.專業管理人員 D.工程管理人員

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　　11.根據物業管理企業資質管理辦法的規定，三級資質物業管理企業只可以承接( )和5萬m2以下的非住宅項目的物業管理業務。

　　A.25萬m2以下住宅項目 B.20萬m2以下住宅項目

　　C.30萬m2以下住宅項目 D.40萬m2以下住宅項目

　　12.《條例》第五十七條規定：違反本條例的規定，住宅物業的建設單位未通過招投標的方式選聘物業管理企業或者未經批準，擅自采用協議方式選聘物業管理企業的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門責令限期改正，給予警告，可以并處( )元以下的罰款。

　　A.5萬 B.6萬

　　C. 8萬 D.10萬

　　13.物業現場驗收包括物業共用部位共用設施設備驗收和( )兩個方面。

　　A.物業管理區域環境驗收 B.房屋安全驗收

　　C.物業項目質量驗收 D.項目圖紙資料驗收

　　14.物業保修責任是指( )有對物業竣工驗收后在保修期內出現不符合工程建筑強制性標準和合同約定的質量缺陷，予以保證修復的責任。

　　A.建設單位 B.物業管理企業

　　C.項目施工單位 D.主要廠家

　　15.商品住宅的保修期限不得( )建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。

　　A.長于 B.等于

　　C.高于 D.低于

　　16.用戶驗收房屋后自行添置、改動的設施、設備，由( )承擔維修責任。

　　A.物業管理企業 B.房地產開發企業

　　C.用戶 D.業主委員會

　　17.新設立的物業管理企業應當自領取營業執照之日起( )日內，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設區的市的人民政府房地產主管部門申請資質。

　　A.10 B.15

　　C. 20 D.30

　　18.業主大會作出一般性問題的決定，必須經與會業主所持投票權( )以上通過。

　　A.1/3 B.1/2

　　C.2/3 D.3/4

　　19.一級資質審批前，應當由省、自治區人民政府建設主管部門或者直轄市人民政府房地產主管部門審查，審查期限為( )。

　　A.30個工作日 B.3個星期

　　C.20個工作El D.2個星期

　　20.( )應當建立評標的老師名冊，由具有經驗的人員組成物業管理評標老師庫。

　　A.物業管理部門 B.房地產行政主管部門

　　C.建設部 D.評標委員會

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　　21.招標人應當自確定中標人之日起( )日內，向物業項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門備案。

　　A.1 B.5

　　C.10 D.15

　　22.建設單位在前期物業服務合同中的保修承諾，不得低于( )所規定的保修范圍和保修期限。

　　A.《建筑工程質量管理條例》

　　B.《房屋建筑工程質量保修辦法》

　　C.《住宅使用說明書》

　　D.《住宅質量保證書》

　　23.在物業管理招投標程序中，招標人對已發出的招標文件，認為必須澄清或者修改有關內容的，應當在招標文件要求提交投標文件截止時間至少( )日前，以書面形式通知所有的招標文件收受人。

　　A.15 B.20

　　C.30 D.60

　　24.評標委員會的老師成員，由招標人從房地產行政主管部門建立的老師名冊中采取( )的方式確定。

　　A.領導推薦 B.直接指定

　　C.輪流派出 D.隨機抽取

　　25.招標人的代表和評標老師與( )有利害關系的，不得進入評標項目的評標委員會。

　　A.招標人 B.投標人

　　C.業主委員會 D.招標項目

　　26.招標人和中標人應當自中標通知書發出之日起( )日內，按照招標文件和中標人的投標文件訂立書面合同。

　　A.15 B.20

　　C. 30 D.60

　　27.取得( )的人員，經注冊后方可以物業管理師的名義執業。

　　A.《物業管理師合格證書》

　　B.《物業管理師資格證書》

　　C.《物業管理師注冊證》

　　D.《物業管理企業經理上崗證書》

　　28.物業管理師資格注冊有效期為( )年。

　　A.2 B.3

　　C.4 D.5

　　29.建設(房地產)主管部門挪用住房專項維修資金的，由( )(房地產)主管部門追回挪用的住房專項維修資金，對直接責任人依法予以處分或追究刑事責任。

　　A.建設單位 B.下級建設

　　C.同級建設 D.上級建設

　　30.實施物業管理的住宅項目，專項維修資金由( )提出資金使用計劃，經批準后方可實施。

　　A.物業管理企業 B.房屋建設單位

　　C.建設(房地產)主管部門 D.業主大會

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　　31.代收代管單位在保證住房專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定和業主大會的決定，將住房專項維修資金用于購買( )。

　　A.國家有關規定和業主委員會決定的資產

　　B.A股股票

　　C.國有企業債券

　　D.一級市場國債

　　32.只有一個業主的，或者業主人數較少且經全體業主一致同意，決定不成立業主大會的，由( )共同履行業主大會、業主委員會職責。

　　A.業主 B.物業管理企業

　　C.大業主 D.業主代表

　　33.業主應當在辦理( )手續前，將首次住房專項維修資金交至代收代管單位。

　　A.住房權屬登記 B.住房使用登記

　　C.住房裝修登記 D.住房保證金繳納

　　34.代收代管單位在房屋滅失后，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金應返還( )。

　　A.物業管理企業 B.業主委員會

　　C.當地政府主管 D.業主

　　35.商品住宅房屋所有權轉讓時，( )應當向受讓人說明住房專項維修資金交存和結余的情況，該房屋分戶賬中結余的住房專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。

　　A.物業管理企業 B.業主

　　C.代收代繳單位 D.售房單位

　　36.根據《物業管理條例》的規定，住宅小區的業主大會、業主委員會作出的決定，應當告知相關的( )，并認真聽取其建議。

　　A.派出所 B.物業管理企業

　　C.建設單位 D.居民委員會

　　37.物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的( )。

　　A.經濟責任 B.法律責任

　　C.行政責任 D.刑事責任

　　38.根據《物業管理條例》的規定，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由( )交納。

　　A.物業買受人 B.物業管理企業

　　C.建設單位 D.業主委員會

　　39.根據《物業管理條例》第四十七條的規定，物業管理企業應當協助做好物業管理區域內的( )212作。

　　A.社會治安 B.安全防范

　　C.財產保管 D.車輛保管

　　40.根據《物業管理條例》的規定，物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，( )應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。

　　A.物業管理企業 B.責任人

　　C.建設單位 D.業主委員會

　　參考答案：

　　1.C 2.D 3.A 4.C 5.D 6.B 7.D &B

　　9.C 10.C 11.B 12.D 13.A 14.A 15.D 16.C

　　17.D 18.B 19.C 20.B 21.D 22.D 23.A 24.D

　　25.B 26.C 27.B 28.B 29.D 30.A 31.D 32.A

　　33.A 34.D 35.B 36.D 37.B 38.C 39.B 40.B

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