2014物業管理師:物業管理項目機構財務管理概述
更新時間：2014-04-30 09:02:41
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摘要 2014年物業管理師考試《物業管理實務》第十一章財務管理，相關知識點已經整理更新，供各位考友復習備考。
特別推薦：2014物業管理師《物業管理實務》第十一章考點匯總
物業管理項目機構財務管理概述
物業管理項目財務管理是指在一個獨立行使管理權的基層物業管理單位內，獨立核算的財務主體所進行的以物業服務費為主要對象的費用計劃、編制、控制、使用及管理和分析的財務活動。它的基本職能是通過一般會計制度規定的程序和方法，將由物業管理項目管理服務活動而產生的大量的、日常的業務數據，經過記錄、分類和匯總，定期編制通用的財務報表和專用的服務費用收支報表。它要求物業管理項目單位定期向其所屬的上級財務主管部門和全體業主分別報告物業管理項目總體財務狀況、財務變動狀況、經營成果信息和服務費用收支情況。
物業管理項目財務管理，一方面受物業管理企業的行政管理和業務指導，其財務計劃、開支范圍和權限、財務分析報告等受其嚴格管制，同時，物業管理企業又不得隨意調集、挪用和將服務費據為已有，另一方面，酬金制條件下業主有通過業主大會及其機構(如業主委員會等)監督物業管理項目機構財務管理的權力，但又不能直接干預物業管理項目機構的財務工作。因此，物業管理項目機構財務管理既具有一般會計主體財務管理的形式、手段、方法的基本形態，又具有與一般會計主體財務管理和一般會計要素不同的特性。
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