前期物業服務合同

　　(一)前期物業服務合同的特征

　　由建設單位選聘物業管理企業對物業實施管理服務，物業服務合同在建設單位和物業管理企業之間簽訂。這時的物業服務合同稱為前期物業服務合同。前期物業服務合同有以下特征：

　　(1)前期物業服務合同具有過渡性。前期物業服務合同的期限，存在于業主、業主大會選聘物業管理企業之前的過渡時間內。一旦業主大會成立或者全體業主選聘了物業管理企業，業主與物業管理企業簽訂的合同發生效力，就意味著前期物業管理階段結束，進入了通常情況下的物業管理階段。

　　(2)前期物業服務合同由建設單位和物業管理企業簽訂。通常情況下物業服務合同的簽訂主體是業主與物業管理企業，而前期物業服務合同簽訂的主體是建設單位和物業管理企業。

　　(3)前期物業服務合同是要式合同。要式合同，是指法律要求必須具備一定形式的合同。

　　(二)前期物業服務合同的時效

　　由建設單位與物業管理企業簽訂前期物業服務合同，僅僅是在業主不具備自行選聘物業管理企業條件下的權宜措施，因此在業主自行選聘物業管理企業條件具備后，必須保護業主選聘物業管理企業的自主權。《條例》第二十六條對此作出了特別規定：“前期物業服務合同可以約定期限;但是，期限未滿、業主委員會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的，前期物業服務合同終止。”

　　(三)前期物業服務合同的主要內容

　　為規范和指導建設單位與物業管理企業簽定前期物業服務合同，建設部于2004年9月制定并發布了《前期物業服務合同(示范文本)》，根據該示范文本，前期物業服務合同應包括以下內容：

　　1.合同當事人與物業的基本情況

　　2.物業服務內容與質量

　　3.物業服務收費方式

　　4.物業經營管理活動的內容

　　5.物業的承接查驗

　　6.物業的使用與維護

　　7.專項維修資金

　　8.違約責任