2014物業管理師物業經營管理考點:物業租賃概述

更新時間：2014-04-01 09:41:23 來源：|0

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摘要 2014物業管理師考試《物業經營管理》知識點:物業租賃概述，詳細內容整理如下，供大家復習備考過程中參考。

　　物業租賃概述

【課程試聽】【章節習題】

　　1、物業租賃(房屋租賃)：公民、法人或其他組織作為出租人將其擁有所有權的房屋，出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

　　2、房屋租賃的特點：

　　1)房屋租賃不轉移房屋的所有權

　　2)房屋租賃的標的是作為特定物的房屋

　　3)房屋租賃關系是一種經濟要式契約關系

　　4)房屋租賃關系不因所有權的轉移而中止

　　5)租賃雙方都必須是符合法律規定的責任人

　　3、按房屋租賃期限劃分：定期租賃(最常見的租賃形式)、自動延期租賃、意愿租賃(意愿租賃關系在雙方中的一方死去時自動終止)

　　按租賃期限的長短：短期租賃(2年以內含2年)、中短期租賃(3~4年)、長期租賃(5年或5年以上)

　　按物業租金分類：毛租金、凈租、百分比租金

　　凈租金通常在長期租賃中采用，租賃時間可達10年以上

　　4、物業租金管理模式：包租轉租模式、出租代理模式、委托管理模式

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