特別推薦：2014物業管理師《物業管理實務》第七章知識點匯總

　　空調系統

　　(一)種類

　　空調冷源按工作原理可分為壓縮式制冷機和吸收式制冷機;按冷源設備布置的情況可分為中央空調和獨立空調等等。

　　(二)管理工作主要內容

　　(1)配備足夠符合要求的專業技術人員負責空調系統的管理，并進行階段性的崗位培訓。

　　(2)建立空調系統技術檔案。

　　(3)根據空調設備生產廠家和安裝單位提供的技術資料和說明書，制訂空調系統運行和保養制度，制訂大、中、小修計劃和測試調整計劃。

　　(4)備齊空調維修、測試用工具，準備恰當數量的零配件、潤滑油和制冷劑等，建立空調專業維修服務公司和零件供應商檔案。

　　(5)根據物業性質和人流規律等特點，確定每年空調的開停日期和每日的開停時間，以及空調在各個時間的工作狀態。

　　(6)進行空調用電用水計量和空調運行成本核算，測算空調收費。

　　(7)在空調設備新裝和改裝時要重點考慮用電負荷問題和噪聲污染問題。

　　(8)在業主和住戶自己安裝局部空調時提供技術指導，主要內容有：

　　1)用電負荷的計算和供電線路的匹配;

　　2)安裝位置和安裝方式的選定，主要考慮空調的工作效率、建筑物外觀的美觀和統一性、空調安裝的安全性及噪聲和滴水對環境的影響等內容。

　　(9)在空調系統停機一段時間(如冬季停機)重新投人運行或空調送暖和送冷交替之前，要對空調系統進行嚴格細致的檢查調整工作，主要內容有：

　　1) 對冷凍機的密封部分進行檢查、鑒定和調整;

　　2)清理各管道內的灰塵;

　　3)檢查各類測試和指示儀器儀表是否準確并進行調整;

　　4)檢查各類泵、水塔等設備是否工作正常;

　　5)檢查、清潔和更換各類密封墊、過濾材料，檢查冷卻水的水質是否合格，檢查添加冷媒液和潤滑油等。

　　(10)定期對空調系統進行測試，以便進行相應的調整和改進，使空調系統保持在最佳運行狀態。

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　　(三)注意事項

　　(1)空調系統運行消耗的水、電和其他能源在物業管理公共用水用電和耗能中占有很大比例，空調管理應該把節能運行作為一項重要的工作。常用的幾種節

　　能措施有：

　　1)使用節能程序改變機器的啟動和停止時間，對不同性質的負荷區別對待，這是空調節能的重要手段;

　　2)保證和加強相關管道的保溫;

　　3)盡可能消除或減少空調房間內各種干擾源的影響;

　　4)保證冷媒液的恰當用量;

　　5)冷凝水的排除等。

　　(2)空調系統運行產生的噪聲是物業噪聲污染的主要來源之一，從物業的總體環境考慮，空調噪聲的測量、評估、減小等工作不應被空調管理人員所忽視。

　　(3)中央空調系統是保證建筑物內空氣質量的重要設備，應注意恰當地控制新風比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。

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