2015物業管理師考試講義:物業服務費用酬金制
更新時間：2014-12-05 10:27:55
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摘要 2015年物業管理師考試《物業管理實務》，物業服務費用酬金制，相關知識點已經整理更新，希望對各位考生朋友的備考，起到一定作用。
物業服務費用酬金制
物業服務費用酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其余全部用于物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
物業服務費用酬金應以預收的物業服務資金為計提基數，計提基數和計提比例通過物業服務合同約定。在物業管理服務過程中產生的歸屬于業主的其他收入也可計提酬金，但應經業主大會同意并在物業服務合同中專門約定。其他收入包括產權歸全體業主的停車場收入、成本費用在物業管理項目機構列支的其他經營收入等。
酬金制下，物業管理企業提供物業服務的經濟利益僅僅局限于按固定的金額或比例收取的酬金，扣除酬金以及物業服務支出后結余的資金為全體業主所有。對業主而言，物業服務費用的收支情況較為透明，避免了收費與服務不相符的情況，保護了業主合法權益;對物業管理企業而言，由于酬金是按照預收的物業服務資金提取，具有相對的固定性，可以使企業在一定程度上規避收支不平衡的經營風險。酬金制條件下，物業管理企業應當向全體業主或者業主大會公布物業服務資金年度預決算，并每年不少于一次公布物業服務資金的收支情況。
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