2014物業管理師知識點:物業管理招投標的特點
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物業管理招投標的特點
由于物業管理本身的特點，使物業管理招投標具有與其他行業招投標不同的一些特點。
1.早期介入
新建物業，物業管理招投標應在物業建成投入使用之前進行，具有早期介入的特點。一般應在物業開始銷售之前進行物業管理的招投標。這樣，物業管理企業就能從專業管理和業主利益兩個角度出發，利用以往的管理經驗對設計方案是否合理提出意見。如住宅小區，注意生活網點的合理布局，生活服務半徑盡可能縮小，對生活設施的現代化的考慮等;對施工質量進行監督，對不完善項目及時采取補救和整改措施等。這有利于日后物業管理的實施。另一方面，由于是早期介入，物業具有某種程度的不確定性，這就給招標書和投標書的編制帶來了一定的困難，如公用設備、設施的布局、選型直接影響著公共能源費的測算。一般做法是，業主與物業管理企業就未確定項目先簽訂意向性協議。
2.階段性
物業一旦建成，其使用壽命具有長期性，物業管理就是一項長期性的工作。物業管理的這種長期性決定了物業管理招標具有階段性。因為招標文件中的各種管理要求、管理價格的制定都具有階段性，過了一段時間，由于各種變化可能需要調整;因此物業管理企業一旦中標，并不意味著一直由其負責該物業的物業管理，直至物業使用壽命結束。一方面，隨著時間的推移、服務內容的調整，可能會有更好的物業管理企業參與競爭;另一方面，也可能由于自身的管理服務技術水平低下或企業內部建設和管理松懈而遭淘汰。過了委托管理期限，可由業主委員會根據其管理服務業績，決定是否續聘原物業管理企業。若續聘則要重新簽訂合同;若不續聘，則由業主委員會重新向社會公開招標。所以，物業管理招標具有階段性的特點。
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