《物業經營管理》:影響收益性物業價格的城市規劃因素
更新時間：2014-01-08 16:28:52
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摘要 2014年物業管理師考試《物業經營管理》第四章收益性物業價值評估知識點，相關內容已經整理更新，詳細內容點擊查看。
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城市規劃因素
城市規劃對物業價格有很大影響，特別是對城市發展方向、土地使用性質(用途)、建筑高度、建筑密度、容積率、綠地率等的規定。就規定用途來看，工業、商業、居住等不同用途對土地條件的要求不同;反過來，在土地條件一定的情況下，規定用途(比如是用于工業、商業還是居住或綠化)對土地價格有著很大的影響。規定用途對土地價格的影響可從兩個方面來看：
①就某一塊土地而言，它會降低地價;
②從總體上看，由于有利于土地的健康協調利用，因此有提高地價的作用。但是，如果規定用途不妥，缺乏科學的理論和方法，也會兩敗俱傷，既降低單塊土地的價格，也會降低整片土地的利用率，從而使地價下降。規定用途對地價的影響在城市郊區表現得特別明顯：如果城市的發展已使郊區某些農用地很適合于轉變為城市建設用地，但如果政府規定只能維持現有的農業用途，則地價必然很低，而如果一旦允許改變用途，則地價會成倍上漲。
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