31、C 解析：按照《公司法》規定，物業管理企業為有限責任公司的，注冊資本不得低于10萬元。

　　32、C 解析：物業管理師資格注冊有效期為3年。

　　33、A 解析：業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

　　34、D 解析：業主公約的效力范圍涉及全體業主、物業使用人、物業的繼受人 。

　　35、C 解析：投標人少于3個的，也可以采用協議的方式選聘物業管理企業。

　　36、C 解析：二級資質物業管理企業注冊資本人民幣300萬元以上。

　　37、B 解析：資質審批部門應當自受理企業申請之日起20個工作日內，對符合相應資質等級條件的企業核發資質證書

　　38、A 解析：物業管理企業超越資質等級承接物業管理業務的，由縣級以上地方人民政府房地產主管部門予以警告，責令限期改正，并處1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　39、C 解析：《合同法》對合同訂立、履行、解除以及違約責任，作出了系統的規定

　　40、C 解析：物業服務計劃應當將合同規定的服務義務，作為物業管理企業工作的出發點

　　41、B 解析：具有本專業中專畢業以上學歷，見習一年期滿，經單位考核合格者可確認從業資格

　　42、B 解析：職業資格證書是證書持有人專業水平能力的證明，在中華人民共和國境內有效，可作為求職、就業的憑證和從事特定專業的法定注冊憑證。

　　43、A 解析：物業管理師資格實行全國統一大綱、統一命題的考試制度，原則上每年舉行一次。

　　44、C 解析：業主大會決定變更代收代管單位的，原代收代管單位應當在業主大會作出決定之日起30日內，將住宅專項維修資金賬面余額全部返還業主大會，并將有關賬目等一并移交;

　　45、A 解析：規劃管理的主要方式是依據《城市規劃法》審批、核發“一書兩證”，即，項目選址意見書、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證。

　　46、A 解析：房地產轉讓可以分為有償轉讓與無償轉讓兩種不同性質。

　　47、A 解析：國家實行房地產價格評估人員資格認證制度。房地產價格評估人員分為房地產估價師和房地產估價員。

　　48、C 解析：由于房地產在社會生活和經濟活動中的重要地位，世界各國和地區都對房地產權屬實行登記管理制度，但管理制度有所不同。可以劃分為兩類，一類是契證登記制度，一類是權證登記制度。

　　49、D 解析：房地產抵押的主要原則：房地產抵押應當遵循民事法律原則;房地產抵押中的房產、地產抵押權設定應當一致;抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值

　　50、C 解析：房地產開發企業二級資質有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人

　　51、A 解析：《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期

　　52、B 解析：城市規劃區是指城市行政區域內因城市建設和發展需要實行規劃控制的區域

　　53、D 解析：轉讓房地產開發項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷補償安置合同中有關的權利、義務隨之轉移給受讓人

　　54、B 解析：在劃撥土地使用權的房地產轉讓中，房地產轉讓價格包含土地轉讓價格，因此直接關聯到國家的土地收益。

　　55、D 解析：《城市房地產轉讓管理規定》明確了房地產轉讓合同應當載明的主要條款和內容

　　56、B 解析：經審查，房地產開發企業的申請符合法定條件的，房地產管理部門應當在受理之日起10日內，依法作出準予預售的行政許可書面決定，發送開發企業《商品房預售許可證》

　　57、C 解析：房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。

　　58、B 解析：房屋所有權人以營利為目的，將以劃撥方式取得使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益上繳國家

　　59、A 解析：房地產咨詢是指為進行房地產活動的當事人提供法律、法規、政策、信息、技術等方面服務的經營活動。

　　60、A 解析：房地產估價員必須是經過考試并取得《房地產估價員崗位合格證》的人員。

　　61、B 解析：預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

　　62、C 解析：抵押當事人應當在房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

　　查看更多：物業管理師課程 物管師課程輔導報名 在職碩士課程

　　編輯推薦：

　　2013年物業管理師高效通關套餐，考不過免費重學

　　2013年注冊物業管理師VIP套餐，考不過免費重學

　　2013年物業管理師考試報名時間匯總

　　2013年物業管理師考試備考資料匯總

　　2013年物業管理師考試模擬試題匯總