二、多項選擇題

　　63、CD 解析：將市場原則作為物業管理活動的前提條件，其主要目的在于以下兩點：一是強調業主在市場活動中的自主權，業主作為物業的主人，具有充分的自主選擇權，而這種選擇權必須依法得到保護。二是強調物業管理活動必須納入市場秩序，物業管理企業為業主提供哪些服務，服務標準是什么，業主如何承擔服務費用，以及業主與物業管理企業相互之間所承擔的違約責任，都必須在物業服務合同中作出明確約定。

　　64、ABCDE 解析：所謂城鎮住房制度，是國家在解決城鎮居民住房問題方面實行的基本政策和制度。主要包括：城鎮住宅建設投資方式、住房分配方式、住房管理方式、住房消費方式、住房交換關系等方面，這些方面經濟關系的總和構成城鎮住房制度。

　　65、ABCD 解析：《條例》在立法過程中，主要遵循以下幾個基本原則：物業管理權利和財產權利相對應的原則;維護全體業主合法權益的原則;現實性與前瞻性有機結合的原則;從實際出發，實事求是的原則。

　　66、BCD 解析：物業管理企業經理崗位規范包括三個方面的內容：一是崗位必備知識，二是崗位必備能力，三是培訓教學計劃。

　　67、BDE 解析：作為第一部全國性的物業管理法規，《條例》第一條開宗明義，將規范物業管理活動、維護當事人合法權益、改善人民群眾的生活和工作環境作為其立法宗旨。

　　68、CDE 解析：房地產生產方式經歷長時期的改革發展，綜合開發后的住宅小區呈現三個特點：一是數量多，二是規模大，三是建筑水平與配套設施設備得到突破性的提升。

　　69、CD 解析：雙向選擇和等價有償是物業管理市場化的集中體現。

　　70、ACDE 解析：《物業管理條例》在立法過程中，主要遵循基本原則包括：物業管理權利和財產權利相對應的原則;維護全體業主合法權益的原則;現實性與前瞻性有機結合的原則;從實際出發，實事求是的原則。

　　71、ABC 解析：《條例》第四十四條規定：物業管理企業可以根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。理解這條規定，需注意以下幾點：(1)提供物業服務合同約定以外的服務，并不是物業管理企業的法定義務。(2)合同以外的服務事項需由特定的業主和物業管理企業另行約定。(3)物業服務合同約定以外的服務是一種有償服務。

　　72、ABCD 解析：包干制物業收費形式比較簡捷，但交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損;在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。

　　73、AB 解析：根據不同物業管理階段和不同的簽約主體，現實存在兩種物業服務合同。一種是在前期物業管理階段，由建設單位選聘物業管理企業所簽訂的物業服務合同;一種是業主或業主大會選聘物業管理企業所簽訂的物業服務合同。

　　74、ABCDE 解析：前期物業服務合同的主要內容：合同當事人與物業的基本情況;物業服務內容與質量;物業服務收費方式;物業經營管理活動的內容;物業的承接查驗;物業的使用與維護;專項維修資金;違約責任。

　　75、ABC 解析：《條例》關于利用物業共用部位、共用設施設備進行經營，主要作三方面的規定：一是原則規定了利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的辦理程序，二是明確相關業主、業主大會、物業管理企業對利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的事前否決權，三是確定業主由于物業共用部位、共用設施設備經營所得收益的使用方向。

　　76、ABCD 解析：包干制物業收費形式的特點：包干制物業收費形式比較簡捷。包干制物業收費形式交易透明度不高。在收費率偏低時，容易導致物業管理企業虧損。在市場不規范時，個別物業管理企業可能通過減少物業服務成本來保證企業利潤，業主的權益可能受到侵害。

　　77、ACD 解析：《條例》第四十一條對物業服務收費作出原則規定：“物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

　　78、ACE 解析：發生安全事故時，物業管理企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

　　79、BE 解析：業主和物業管理企業可以在不損害業主共同利益的情況下，依法對物業共用部位、共用設施設備和相關場地進行使用。但這種使用不能侵害全體業主的合法權益，因此，每一個業主對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用的情況享有知情、監督的權利。

　　80、AB 解析：業主在首次業主大會會議上的投票權，應當根據業主擁有物業的建筑面積、住宅套數等因素確定。

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