單選和多選題答案

　　一、單項選擇題

　　1、B 解析：《物業管理條例》設立的制度均是針對居住物業的物業管理活動而言，因此《條例》應當更名為居住物業條例或者在《條例》中增加專門針對非居住物業的內容。

　　2、B 解析：早在1979年，國家就開始逐步推行城鎮住房制度改革，開始實行向居民售房的試點。

　　3、A 解析：《城市新建住宅小區管理辦法》是我國第一部系統規范物業管理制度的規范性文件，是推動我國全面開展物業管理活動的基石，對我國建立物業管理活動秩序產生了重大影響。

　　4、B 解析：1996年，國家計委和建設部聯合下發了《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》。該辦法對城市住宅小區物業管理服務收費的主管機關、收費應當遵循的原則、收費價格形式、物業管理服務費用的構成、代辦性質的服務收費管理，以及違反《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》應當給予的行政處罰，都做了明確規定。

　　5、B 解析：非市場性的房屋管理不屬于物業管理。

　　6、B 解析：從我國物業管理制度建設的歷史沿革來看，可以《條例》為分水嶺

　　7、B 解析：2003年6月28日，《物業管理條例》正式頒布，這標志著我國物業管理法制建設進入新階段。

　　8、A 解析：供水、供電、供氣、通信、有線電視等單位是企業，它們向業主提供產品和服務，業主交納有關費用，因此，它們之間也是一種合同關系，各自承擔相應的權利義務。

　　9、C 解析：物業服務合同確立了業主和物業管理企業之間被服務者和服務者的關系，所以C不正確。

　　10、D 解析：建設部于2004年發布了《物業管理企業資質管理辦法》。

　　11、 C 解析：《物業管理條例》自2003年9月1日起實施。

　　12、A 解析：物業服務合同成為衡量物業管理企業是否正確履行義務的檢驗標準。

　　13、A 解析：物業服務收費形式：包干制收費形式;酬金制收費形式

　　14、A 解析：《條例》為保護業主與物業管理企業的合法權益，維護市場交易原則和企業經營規則，對物業管理企業代收代交各項公用事業費用，作出明確規定：“物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委托代收錢款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。”

　　15、B 解析：前期物業服務合同是業主或業主大會選聘物業管理企業所簽訂的物業服務合同。

　　16、A 解析：物業管理企業就業主受到的人身和財產損害承擔責任有一個前提條件，就是物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，即物業管理企業存在違約行為。未能履行包括根本不履行和不完全履行兩種情形。

　　17、B 解析： 代收代交各項公用事業費用不屬于物業管理服務內容。

　　18、D 解析：物業共用部位，共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用等項從維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

　　19、D 解析：無論業主大會、業主委員會、業主和物業管理企業，都不得擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途。

　　20、A 解析：物業服務合同的標的是物業管理企業提供的公共性物業服務

　　21、A 解析：物業管理一級服務標準規定：對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次;配有安全監控設施的，實施24小時監控。

　　22、C 解析：我國開展物業管理以來，政府價格主管部門和房地產主管部門，對高檔公寓、別墅和非住宅的物業服務收費管理，一般都實行市場調節價

　　23、C 解析：已經出售并交付給業主的物業，物業服務費用由業主繳納

　　24、D 解析：我國對房地產實行權證管理方式。

　　25、B 解析：業主大會由物業管理區域內的全體業主組成。

　　26、C 解析：業主大會籌備組的工作內容，應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。

　　27、A 解析：業主大會作出的一般決定，實行簡單多數表決原則，必須經與會業主所持投票權1/2以上通過

　　28、B 解析：經業主委員會或者20%以上業主提議，認為有必要變更業主委員會委員的，由業主大會會議作出變更決定，并以書面形式在物業管理區域內公告。

　　29、A 解析：訂立業主公約是業主之間的共同行為，通常情況下，業主公約由業主大會籌備組草擬，經首次業主大會會議審議通過，公約的修改權也屬于業主大會。

　　30、A 解析：物業管理招標投標是指業主或建設單位通過招標方式選聘物業管理企業，物業管理企業通過投標方式競聘物業管理項目的活動。其中，由建設單位通過招標方式選聘物業管理企業的，稱為前期物業管理招標投標。

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