第11題 管理規約是依據(　)制定的，是業主應當共同遵守的行為準則，對全體業主具有普遍約束力。

　　A.管理需要

　　B.政府要求

　　C.國家相關法律、法規

　　D.國家相關法律、政策

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制，業主大會制度和管理規約制度，目的就是建立業主民主協商、自我管理、平衡利益的機制。業主大會是表達業主意愿、實現業主利益均衡的組織形式，其基本的議事準則就是民主協商。管理規約是依據國家相關法律、法規制定的，是業主應當共同遵守的行為準則，對全體業主具有普遍約束力。管理規約是規定業主在物業管理區域內涉及業主共同利益的權利與義務的自律性規范，是業主對物業管理區域內一些重大事務的共同性約定，是調整業主之間權利與義務關系的基礎性文件。

　　第12題 我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現的特征不包括(　)。

　　A.住房投資由國家和國有企業統包

　　B.住房分配采取實物分配

　　C.政府包修包養制度

　　D.住房消費采取福利低租金制度

　　【正確答案】：

　　C

　　本題考核的是改革開放前的城鎮住房制度。我國改革開放前的城鎮住房制度主要呈現三個特征：

　　(1)住房投資由國家和國有企業統包;

　　(2)住房分配采取實物分配;

　　(3)住房消費采取福利低租金和國家包修包養制度。

　　第13題 物業管理服務，是指(　)通過物業服務合同約定的公共性服務。

　　A.業主與物業服務企業

　　B.業主與業主大會

　　C.業主與社區委員會

　　D.社區委員會與物業服務企業

　　【正確答案】：

　　A

　　第14題 《物業管理條例》規定，同一個物業管理區域內的業主，應當在物業所在地的(　)或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下成立業主大會，并選舉產生業主委員會。

　　A.區、縣人民政府建設行政主管部門

　　B.區、縣人民政府土地行政主管部門

　　C.區、縣人民政府工商行政主管部門

　　D.區、縣人民政府房地產行政主管部門

　　【正確答案】：

　　D

　　第15題 任何一項完整的法律規范，都應當具備的要素不包括(　)。

　　A.適用條件

　　B.行為模式

　　C.處罰責任

　　D.違反行為模式的法律后果

　　【正確答案】：

　　C

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