2013年土地估價理論與方法講義9

更新時間：2013-07-19 17:31:22 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　總收益的形式

　　根據土地參與生產經營過程的形式和業主以土地取得收益的方式不同，總收益產生的形式有以下幾種情況：土地租金、房地出租的租金、企業經營收益。

　　總費用的測算方法

　　總費用是指業主為取得總收益而必須支付的有關費用。根據總收益的產生形式不同，總費用的計算也分為以下幾種情況。

　　1.土地租賃中總費用的計算

　　一般這種單純的土地租賃發生的總費用包括土地稅、管理費、維護費。

　　2.房地出租中總費用的計算

　　依據房地出租中租金的構成因素分析，計算土地純收益時的總費用包括管理費、維修費保險費、稅金、房屋折舊費。

　　一般月租金在120元以下者只繳納12%的房產稅。月租金在120元以上者除繳納房產稅外，還要按租金額繳納營業稅5%、附加城建稅0.35%、教育稅0.05%等。

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