2013年土地估價理論與方法講義8

更新時間：2013-07-19 17:30:34 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　土地估價原則(包括九大原則)(重要考點)

　　土地價格是由其效用、相對稀缺性和有效需求三者相互作用、相互影響所形成的。

　　1.替代原則考試用書

　　替代原則要求土地價格結果不得不合理偏離類似地價在同等條件下的正常價格。

　　2.預期收益原則

　　在土地估價實踐中剩余法和收益還原法估價中土地收益確定，都是預期收益原則的具體應用。(2000年考試真題)

　　3.最有效使用原則

　　由于土地具有用途的多樣性，不同的利用方式能為權利人帶來不同的收益量，且土地權利人都期望從其所占有的土地上獲取更多的收益，并以能滿足這一目的為確定土地利用方式的依據。

　　4.報酬遞增、遞減原則

　　5.供需原則

　　6.貢獻原則

　　按經濟學中的邊際收益原則，衡量各生產要素的價值大小，可依據其對總收益的貢獻大小來決定。貢獻原則還可用于土地或建筑物的追加投資，不動產的部分改良、改造等。

　　7.變動原則

　　8.協調原則

　　例如，在低級商業中心內開設高檔用品專業商店，就很難獲取高的收益，這是因為沒有協調原則(2004年考試真題)

　　9.合法原則

　　合法原則是指土地使用權價格評估必須以估價對象的合法利用為前提。

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