2013年土地估價理論與方法講義3

更新時間：2013-07-19 17:25:19 來源：|0

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摘要土地估價理論與方法

　　壟斷地租

　　壟斷地租是由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租。壟斷地租的形成，除了土地所有權壟斷這個前提外，還因某些土地具有的特殊的自然條件。

　　壟斷地租不是來自農業雇傭工人創造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創造的價值。

　　地租與地價的關系

　　地租與地價有如下關系：近似于利息和資本的關系地價與地租成正比地價是地租的資本化。

　　區位的影響因素(重要考點)

　　影響土地區位的主要因素包括社會經濟因素、自然因素、行政因素。

　　1.社會經濟因素

　　社會經濟的發展水平是影響土地區位的最重要因素，它包括：繁華程度、交通狀況通達度、基礎設施和公用設施的完備程度、人口密度。

　　2.自然因素

　　自然因素是影響土地區位的重要因素之一。環境質量、地形坡度、土地承載力、洪水淹沒及排水狀況、公園與綠地、地質構造，以及城市的自然景觀都會對土地區位的優劣產生影響。

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